Viemäreiden ja viemärijärjestelmien virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
Viemärien ja viemärijärjestelmien ongelmat ovat tyypillinen riidan aihe asunto- ja kiinteistökaupoissa. Kauppaa edeltäneessä kuntotarkastuksessa ei yleensä kuvata viemäreitä taikka muutoinkaan selvitetä tarkemmin niiden kuntoa, vaan ne tarkastetaan useimmiten vain pintapuolisesti. Kun ostajat ovat muuttaneet kiinteistöön tai asuntoon asumaan saattavat he huomata, että viemärijärjestelmä ei toimi asianmukaisesti ja ryhtyä selvittämään sen kuntoa tarkemmin. Tällöin saatetaan havaita, että viemärijärjestelmässä on vikoja tai puutteita.
Useimmiten viemärijärjestelmiä koskevissa riitatilanteissa on kysymys ns. piilevästä virheestä eli järjestelmien puutteet ja viat ovat sellaisia, että myyjä ei ole tiennyt niistä kaupantekohetkellä. Tällöin arvioitavaksi tulee se, poikkeaako kaupan kohde puutteiden johdosta merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta talolta on voitu odottaa. Edellytyksenä on yleensä se, että virheen korjauskustannukset eivät ole vähäiset, vaan ainakin noin 5 – 10 prosenttia kohteen toteutuneesta kauppahinnasta.
Mikäli kysymys on asunto-osakeyhtiöstä, kuuluu viemärijärjestelmän virheiden korjaaminen asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle eli asunto-osakeyhtiö vastaa korjaustoimenpiteiden suorittamisesta sekä niiden kustannuksista. Asunto-osakeyhtiö vastaa tällöin myös pintojen ennallistamisesta yhtiön perustasoon saakka. Myyjän korvausvastuun edellytyksenä on yleensä se, että ostajalle jyvitettävä osuus korjauskustannuksista on ainakin noin 5- 10 prosenttia kohteen toteutuneesta kauppahinnasta.
Arvioitaessa viemärijärjestelmien virheiden johdosta maksettavan hinnanalennuksen määrää, on otettava huomioon korjaustoimenpiteiden tuottama tasonparannus, joka jää kaupan kohteen omistajan hyväksi. Viemärijärjestelmien tekninen käyttöikä on tyypillisesti 40 – 50 vuotta. Kohtuullisen hinnanalennuksen määrä voidaan laskea kertomalla korjauskustannukset jäljellä olevan teknisen käyttöiän ja rakenteen teknisen käyttöiän suhteella.
Mikäli myyjä on jättänyt kertomatta tietämistään viemärijärjestelmien puutteista, on myyjä korvausvastuussa myös vähäisistä virheistä, joiden korjauskustannukset ovat vähemmän kuin 5 – 10 prosenttia kohteen kauppahinnasta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, jotka ovat liittyneet viemärijärjestelmien virheisiin. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
- Hinnanalennus
- Virheestä reklamoiminen
- Kaupan purku
- Vahingonkorvaus
- Oikeusturvavakuutus
- Asiantuntijalausunnot ja selvittelykulut
- Asian eteneminen tyypillisessä asuntokauppariidassa
- Asunto-osake ja virhe
- Kiinteistönvälittäjän vastuu
- Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus
- Asunto- ja taloriidat
- Riskirakenteet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Kuolinpesä asunto ja kiinteistökaupassa
- Valesokkeli asunto ja kiinteistökaupassa
- Salaoja ja sadevesijärjestelmän virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Katon virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Märkätilojen virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Home- tai kosteusvaurion aiheuttamat sairaudet
- Sisäilmaongelmat asunto- ja kiinteistökaupassa
- Yllättävät taloyhtiön remontit ja virheellisesti ilmoitettu yhtiövastike tai laina asuntokaupassa. (Salainen taloudellinen virhe)
- Vuokra-asunnon kosteus-, mikrobi- ja homevauriot sekä sisäilmaongelmat
- Maanvastainen betonilaatta ja puukoolattu lattia kiinteistö- ja asuntokaupassa
- Rakennusvirheet kiinteistö- ja asuntokauppariidoissa
- Viemäreiden ja viemärijärjestelmien virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Mikrobi- ja kosteusvauriot asunto- ja kiinteistökaupassa
- Vastuuaika asunto- ja kiinteistökaupassa
- Vaatimusten kohdistaminen edelliseen omistajaan
- Kiinteistön kaupan ja asuntokaupan peruuttaminen
- Vesi- ja viemäriputkien jäätyminen asunto- sekä kiinteistökaupan virhe
- Vastuunrajoitusehto asunto- ja kiinteistökaupassa
- Sijaisasumisen kustannukset asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Pilalle mennyt irtaimisto asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Ostajan selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
- Myyjän tiedonantovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
- Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä
- Salainen virhe asuntokaupassa ja kiinteistön kaupassa
- Salainen virhe ja kiinteistön kaupan purkaminen
- Piilevä virhe asunto ja kiinteistön kaupassa
- Vähäiset virheet ja puutteet kiinteistön kaupassa ja asuntokaupassa
- Urakoitsijan vastuu asunnon tai kiinteistön virheistä
- Ostajan velvollisuudet epäiltäessä virhettä kiinteistön kaupassa tai asuntokaupassa
- Asunto- ja kiinteistökauppariidat kuolinpesän toimiessa myyjänä
- Oikeudenkäyntikulut asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Lataa myyjän opas asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Asuntokauppa ja ulkoseinärakenteiden kosteus- ja mikrobivauriot
- Kiinteistön kauppa ja viemärivuoto
- Myyjän vastuu asuinhuoneiston kosteusvaurioista
- Aiempia vaurioita ja niiden johdosta suoritettuja korjauksia koskeva tiedonantovirhe
Noin 90 % toimeksiannoistamme päättyy sovintoon ilman pitkää ja kallista oikeudenkäyntiä. Tutustu uusimpiin tapauksiin, joissa onnistuimme turvaamaan asiakkaamme edun eri puolilla Suomea.