Urakoitsijan vastuu asunnon tai kiinteistön virheistä
Asunnon tai kiinteistön omistajalla saattaa joissakin tilanteissa olla mahdollisuus vaatia korvausta asunnolla tai kiinteistöllä korjaus- tai rakennustoimenpiteitä suorittaneelta urakoitsijalta. Urakoitsijan vastuusäännökset poikkeavat jonkin verran myyjän tavanomaisista vastuusäännöksistä.
Urakoitsijan vastuu asunnon tai kiinteistön virheistä edellyttää lähtökohtaisesti, että urakoitsija on toiminut asiassa tuottamuksellisesti eli virhe on aiheutunut urakoitsijan tahallisesta tai huolimattomasta menettelystä. Mikäli urakoitsija on toisin sanoen suorittanut työnsä huolellisesti ja tästä huolimatta asunnolle tai kiinteistölle on aiheutunut vahinkoa, jota urakoitsija ei ole voinut ennakoida, ei urakoitsija ole vastuussa virheestä tai siitä aiheutuneesta vahingosta.
Urakoitsijan vastuuaika on lähtökohtaisesti kymmenen vuotta. Tämä tarkoittaa sitä, että urakoitsija vastaa virheestä, mikäli tilaaja reklamoi siitä ennen kuin on kulunut kymmenen vuotta urakan valmistumisesta. On kuitenkin syytä huomioida, että tilaajan tulee lisäksi reklamoida virheestä kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun hän on sen havainnut, jotta hän ei menetä oikeutta esittää virheen johdosta vaatimuksia.
Urakoitsijan vastuuaikaa voidaan rajoittaa tilaajan ja urakoitsijan välisellä sopimuksella. Onkin melko tavanomaista, että urakoitsija ja tilaaja sopivat urakalle esimerkiksi kahden vuoden takuuajan, jonka jälkeen ilmenneistä virheistä urakoitsija ei ole vastuussa.
Urakoitsijan vastuuaikaa voidaan rajoittaa ainoastaan sellaisissa tilanteissa, joissa virhe johtuu tavanomaisesta tai lievästä huolimattomuudesta. Mikäli urakoitsija on aiheuttanut vahingon tahallaan taikka törkeällä huolimattomuudella, on urakoitsija vastuussa virheistä kymmenen vuoden ajan urakan valmistumisesta, vaikka urakoitsija ja tilaaja olisivatkin sopineet lyhyemmästä vastuuajasta.
Mikäli osapuolet ovat sopineet, että urakassa noudatetaan YSE 1998 ehtoja, vastaa urakoitsija virheestä, joka ilmenee sen jälkeen, kun on kulunut kaksi vuotta urakan valmistumisesta, vain jos tilaaja osoittaa, että virhe johtuu urakoitsijan törkeän huolimattomasta tai tahallisesta menettelystä.
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
- Hinnanalennus
- Virheestä reklamoiminen
- Kaupan purku
- Vahingonkorvaus
- Oikeusturvavakuutus
- Asiantuntijalausunnot ja selvittelykulut
- Asian eteneminen tyypillisessä asuntokauppariidassa
- Asunto-osake ja virhe
- Kiinteistönvälittäjän vastuu
- Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus
- Asunto- ja taloriidat
- Riskirakenteet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Kuolinpesä asunto ja kiinteistökaupassa
- Valesokkeli asunto ja kiinteistökaupassa
- Salaoja ja sadevesijärjestelmän virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Katon virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Märkätilojen virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Home- tai kosteusvaurion aiheuttamat sairaudet
- Sisäilmaongelmat asunto- ja kiinteistökaupassa
- Yllättävät taloyhtiön remontit ja virheellisesti ilmoitettu yhtiövastike tai laina asuntokaupassa. (Salainen taloudellinen virhe)
- Vuokra-asunnon kosteus-, mikrobi- ja homevauriot sekä sisäilmaongelmat
- Maanvastainen betonilaatta ja puukoolattu lattia kiinteistö- ja asuntokaupassa
- Rakennusvirheet kiinteistö- ja asuntokauppariidoissa
- Viemäreiden ja viemärijärjestelmien virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Mikrobi- ja kosteusvauriot asunto- ja kiinteistökaupassa
- Vastuuaika asunto- ja kiinteistökaupassa
- Vaatimusten kohdistaminen edelliseen omistajaan
- Kiinteistön kaupan ja asuntokaupan peruuttaminen
- Vesi- ja viemäriputkien jäätyminen asunto- sekä kiinteistökaupan virhe
- Vastuunrajoitusehto asunto- ja kiinteistökaupassa
- Sijaisasumisen kustannukset asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Pilalle mennyt irtaimisto asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Ostajan selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
- Myyjän tiedonantovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
- Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä
- Salainen virhe asuntokaupassa ja kiinteistön kaupassa
- Salainen virhe ja kiinteistön kaupan purkaminen
- Piilevä virhe asunto ja kiinteistön kaupassa
- Vähäiset virheet ja puutteet kiinteistön kaupassa ja asuntokaupassa
- Urakoitsijan vastuu asunnon tai kiinteistön virheistä
- Ostajan velvollisuudet epäiltäessä virhettä kiinteistön kaupassa tai asuntokaupassa
- Asunto- ja kiinteistökauppariidat kuolinpesän toimiessa myyjänä
- Oikeudenkäyntikulut asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Lataa myyjän opas asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Asuntokauppa ja ulkoseinärakenteiden kosteus- ja mikrobivauriot
- Kiinteistön kauppa ja viemärivuoto
- Myyjän vastuu asuinhuoneiston kosteusvaurioista
- Aiempia vaurioita ja niiden johdosta suoritettuja korjauksia koskeva tiedonantovirhe
Noin 90 % toimeksiannoistamme päättyy sovintoon ilman pitkää ja kallista oikeudenkäyntiä. Tutustu uusimpiin tapauksiin, joissa onnistuimme turvaamaan asiakkaamme edun eri puolilla Suomea.