Kuolinpesä asunto- ja kiinteistökaupassa

Omaisen kuollessa jää perinnöksi hyvin usein kiinteistö tai asunto-osake, jonka perilliset myyvät. Tällöin on tärkeää olla selvillä kiinteistö- ja asuntokauppaa koskevista säännöksistä, jotta sudenkuopilta vältytään.

Kun kuolinpesä tai sen osakkaat myyvät kiinteistön tai asunto-osakkeen sovelletaan tilanteeseen normaaleja maakaaren ja asuntokauppalain säännöksiä. Tämä tarkoittaa sitä, että myös kuolinpesän osakkaat voivat olla vastuussa kiinteistön tai asunto-osakkeen virheestä ja näin velvollisia suorittamaan ostajalle hinnanalennusta tai purkamaan kaupan.

Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteesta antamistaan tiedoista, vaikka hän ei itse olisikaan ikinä tai pitkään aikaan asunut kaupan kohteessa, kuten kuolinpesän osakkaiden toimiessa myyjinä usein on. Myyjän tulisikin ilmoittaa ostajalle kaikki, tiedossaan olevat, kaupan kohdetta koskevat asiat ja toisaalta olla lisäämättä niihin mitään, mistä hän ei ole täysin varma. Jos kuolinpesän osakkaat jättävät kertomatta tietämiään seikkoja kiinteistön kunnosta tai antavat sitä koskevaa virheellistä tietoa ostajille, voi ostaja yleensä vaatia heiltä korvausta.

Kuolinpesän toimiessa myyjänä, on kaupan kohteena usein hyvin vanha asunto tai talo, jossa ei välttämättä ole tehty tarpeellisia kunnostustöitä. Myyjä kuitenkin vastaa vanhankin kohteen piilevistä virheistä. Myyjän vastuuta voidaan rajoittaa ainoastaan sopimalla yksilöidysti, mistä kiinteistön osista myyjä ei vastaa ja, millä perusteella. Piileviä virheitä koskevia riitaisuuksia voidaan pyrkiä välttämään myös teettämällä ennen kauppaa laaja, rakenneavauksia sisältävä, kuntotarkastus.

Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on ollut myyjänä tai ostajana kuolinpesä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!

Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!