Valesokkeli asunto- ja kiinteistökaupassa
Valesokkelilla tarkoitetaan sellaista rakennetta, jossa ulkoseinän alaohjauspuu on maanpinnan tasolla tai sen alapuolella. Rakennetta on käytetty erityisesti 1970- ja 1980-luvun rivi- ja omakotitaloissa. Nykyään valesokkeli luokitellaan riskirakenteeksi.
Mikäli ennen kauppaa on suoritettu kuntotarkastus, on kuntotarkastuksessa todennäköisesti todettu, että valesokkeli on riskirakenne sekä mahdollisesti suositeltu lisätutkimuksia valesokkelin kunnon selvittämiseksi. Jos näitä lisätutkimuksia ei suoriteta ja valesokkelista löydetään myöhemmin vaurioita, syntyy kaupan osapuolten välille usein riitaa siitä, kenen vastuulla vauriot ovat.
Asunto- ja kiinteistökauppaa koskevana pääsääntönä on, että ostajalla ei ole velvollisuutta ryhtyä sellaisiin tarkempiin tutkimuksiin, jotka edellyttäisivät esimerkiksi rakenneavauksia, ennen kauppaa. Näin ollen lähtökohta on, että myyjä vastaa myös valesokkelissa myöhemmin ilmenevistä virheistä ja vaurioista. Myyjä vastaa yleensä valesokkelissa myöhemmin ilmenevistä virheistä silloinkin, kun kauppaa edeltäneessä kuntotarkastusraportissa on todettu, että valesokkeleiden kuntoa ei voida varmistaa rakenteita avaamatta ja tarkastaja on suositellut tällaisten lisätutkimusten tekemistä.
Oikeuskäytännössä on katsottu, että ostajalla on velvollisuus suorittaa rakenneavauksia tai muita lisätutkimuksia valesokkelin kunnon selvittämiseksi lähinnä silloin, kun rakenteessa on havaittu konkreettisia vaurioita taikka on muita painavia syitä epäillä, että rakenteessa on vaurioita. Yleensä pelkkä maininta valesokkelista taikka yleisluontoinen lisätutkimussuositus eivät laajenna ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta. Asia ratkaistaan kuitenkin viime kädessä aina tapauskohtaisesti.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, jotka ovat liittyneet valesokkelin virheisiin. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
- Hinnanalennus
- Virheestä reklamoiminen
- Kaupan purku
- Vahingonkorvaus
- Oikeusturvavakuutus
- Asiantuntijalausunnot ja selvittelykulut
- Asian eteneminen tyypillisessä asuntokauppariidassa
- Asunto-osake ja virhe
- Kiinteistönvälittäjän vastuu
- Ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus
- Asunto- ja taloriidat
- Riskirakenteet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Kuolinpesä asunto ja kiinteistökaupassa
- Valesokkeli asunto ja kiinteistökaupassa
- Salaoja ja sadevesijärjestelmän virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Katon virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Märkätilojen virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Home- tai kosteusvaurion aiheuttamat sairaudet
- Sisäilmaongelmat asunto- ja kiinteistökaupassa
- Yllättävät taloyhtiön remontit ja virheellisesti ilmoitettu yhtiövastike tai laina asuntokaupassa. (Salainen taloudellinen virhe)
- Vuokra-asunnon kosteus-, mikrobi- ja homevauriot sekä sisäilmaongelmat
- Maanvastainen betonilaatta ja puukoolattu lattia kiinteistö- ja asuntokaupassa
- Rakennusvirheet kiinteistö- ja asuntokauppariidoissa
- Viemäreiden ja viemärijärjestelmien virheet asunto- ja kiinteistökaupassa
- Mikrobi- ja kosteusvauriot asunto- ja kiinteistökaupassa
- Vastuuaika asunto- ja kiinteistökaupassa
- Vaatimusten kohdistaminen edelliseen omistajaan
- Kiinteistön kaupan ja asuntokaupan peruuttaminen
- Vesi- ja viemäriputkien jäätyminen asunto- sekä kiinteistökaupan virhe
- Vastuunrajoitusehto asunto- ja kiinteistökaupassa
- Sijaisasumisen kustannukset asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Pilalle mennyt irtaimisto asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Ostajan selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
- Myyjän tiedonantovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa
- Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä
- Salainen virhe asuntokaupassa ja kiinteistön kaupassa
- Salainen virhe ja kiinteistön kaupan purkaminen
- Piilevä virhe asunto ja kiinteistön kaupassa
- Vähäiset virheet ja puutteet kiinteistön kaupassa ja asuntokaupassa
- Urakoitsijan vastuu asunnon tai kiinteistön virheistä
- Ostajan velvollisuudet epäiltäessä virhettä kiinteistön kaupassa tai asuntokaupassa
- Asunto- ja kiinteistökauppariidat kuolinpesän toimiessa myyjänä
- Oikeudenkäyntikulut asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Lataa myyjän opas asunto- ja kiinteistökauppariidoissa
- Asuntokauppa ja ulkoseinärakenteiden kosteus- ja mikrobivauriot
- Kiinteistön kauppa ja viemärivuoto
- Myyjän vastuu asuinhuoneiston kosteusvaurioista
- Aiempia vaurioita ja niiden johdosta suoritettuja korjauksia koskeva tiedonantovirhe
Noin 90 % toimeksiannoistamme päättyy sovintoon ilman pitkää ja kallista oikeudenkäyntiä. Tutustu uusimpiin tapauksiin, joissa onnistuimme turvaamaan asiakkaamme edun eri puolilla Suomea.