Vesi- ja viemäriputkien jäätyminen asunto- sekä kiinteistökaupan virhe

Kiinteistö tai asuntokaupan solmimisen jälkeen saattaa seuraavien kovien pakkasten aikaan käydä ilmi, että kaupan kohteen vesi- tai viemäriputket jäätyvät. Putkien jäätyminen aiheuttaa vaaran niiden rikkoutumisesta, jolloin kaupan kohteen rakenteille voi aiheutua merkittävää vahinkoa.

Mikäli ostaja kaupanteon jälkeen havaitsee, että putket jäätyvät, tulee ostajan viipymättä tilata asiantuntija tutkimaan, mistä putkien jäätyminen johtuu. Jos kaupan kohteena on ollut asunto-osake, tulee ostajan olla yhteydessä isännöitsijään ja, jos kaupan kohteena on ollut kiinteistö, on ostajan otettava yhteyttä suoraan yksityiseen kuntotarkastajaan. Kaupan kohteessa suoritettavista tutkimuksista kannattaa ilmoittaa myyjälle, jotta hänellä on mahdollisuus olla paikalla, kun tutkimuksia tehdään. Jos näin ei toimita, on myyjälle ilmoitettava havaitusta viasta viimeistään ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä: jos myyjälle ei varata tilaisuutta tutustua virheeseen ennen kuin virheellinen rakenne puretaan, menettää ostaja oikeuden esittää virheen johdosta vaatimuksia.

Ostajalla voi olla putkien jäätymisen johdosta oikeus hinnanalennukseen tai purkaa kauppa ensinnäkin silloin, kun myyjä on tiennyt putkien jäätymisestä ja jättänyt kertomatta asiasta ostajalle. Tyypillisesti ostajan on kuitenkin vaikea todistaa, että myyjä on tästä seikasta tiennyt ellei siitä ole kirjallisia todisteita esimerkiksi silloin, kun vikaa on yritetty aiemmin korjata taikka rakennetta on jo myyjän omistusaikana tutkittu.

Koska viemäri- ja vesiputket kuuluvat asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle, on myyjän korvausvastuun edellytyksenä, silloin kun kysymys on asunto-osakkeen kaupasta ja myyjä ei ole tiennyt putkien jäätymisestä, se, että ostajan maksettavaksi jyvitettävä osuus korjauskustannuksista on vähäistä suurempi. Hinnanalennusvaatimus on tyypillisesti perusteltu silloin, kun ostajan maksettavaksi tuleva osuus korjauskustannuksista on enemmän kuin viisi prosenttia kaupan kohteen kauppahinnasta.

Mikäli kysymys on kiinteistön kaupasta ja myyjä ei ole tiennyt putkien jäätymistä, on asiassa arvioitava, poikkeaako kaupan kohde putkien jäätymisen vuoksi merkittävästi siitä, mitä siltä on voitu edellyttää. Näin saattaa olla erityisesti silloin, kun putket olisi esimerkiksi rakennuspiirustusten taikka rakentamisajankohdan rakentamismääräysten mukaan pitänyt eristää, mutta näin ei ole tehty. Korvausvastuu saattaa niin ikään tulla kysymykseen silloin, kun vian korjaaminen on tarpeellista laajemman vahingon estämiseksi ja korjauskustannukset ovat enemmän kuin viisi prosenttia kaupan kohteen kauppahinnasta.

Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!

Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!