Ostajan selonottovelvollisuus asunto- ja kiinteistökaupassa

Ostajalla on velvollisuus tutustua huolellisesti kaupan kohteena olevaan asuntoon tai kiinteistöön ennen kauppaa. Mikäli kaupan kohteessa havaitaan kaupanteon jälkeen virhe, jonka ostaja olisi voinut havaita huolellisesti tehdyssä ennakkotarkastuksessa, ei ostajalla lähtökohtaisesti ole oikeutta esittää virheen johdosta vaatimuksia.

Ostajan selonottovelvollisuuden täyttäminen ei lähtökohtaisesti edellytä, että hän tarkastaisi myyjältä saamiensa tietojen paikkansapitävyyttä, vaan ostajalla on oikeus luottaa siihen, että myyjältä saadut tiedot ovat oikeita. Ostajan ei myöskään yleensä tarvitse avata kaupan kohteen rakenteita taikka suorittaa muita teknisiä toimenpiteitä, vaan hänen edellytetään ainoastaan tarkastavan kaupan kohteen aistinvaraisesti.

Mikäli kaupan kohteessa on suoritettu ennen kauppaa kuntotarkastus, on kuntotarkastusraportissa saatettu mainita kaupan kohteessa olevista riskirakenteista sekä suositella, että niitä tutkitaan lisää. Tämänkaltaiset maininnat eivät kuitenkaan yleensä laajenna ostajan selonottovelvollisuutta siten, että ostajalla olisi velvollisuus suorittaa rakenneavauksia, vaan ostajalla on oikeus esittää myyjää kohtaan vaatimuksia, mikäli ostaja ei ole suorittanut lisätutkimuksia ja rakenteet osoittautuvat kaupanteon jälkeen vaurioituneiksi.

Ostajalla on oikeuskäytännössä katsottu olevan laajempi selonottovelvollisuus ts. velvollisuus suorittaa teknisiä tutkimuksia tai rakenneavauksia lähinnä silloin, kun kaupan kohteessa on havaittu konkreettisia vaurioita tai selviä vaurioepäilyjä, joiden laajuudesta ei ole varmuutta. Selonottovelvollisuus voi olla tavanomaista laajempi niin ikään silloin, kun havaitaan kosteutta tai muuta vaurioalttiutta ja kosteuden tai muun vaurionaiheuttajan voidaan olettaa olevan yhteydessä muihinkin kaupan kohteen rakenteisiin. Ostajan selonottovelvollisuutta arvioidaan kuitenkin aina tapauskohtaisesti ja kyseisen kysymyksen osalta onkin syytä ottaa yhteyttä asiantuntijaan.

Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan ostajan selonottovelvollisuutta ja sen täyttymistä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!

Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!

Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!