Märkätilojen virheet asunto- ja kiinteistökaupassa

Märkätilojen eli esimerkiksi kylpyhuoneen ja saunan viat ja puutteet ovat tyypillinen riidan aihe asunto- ja kiinteistökaupoissa. Märkätilat ovat saattaneet kauppaa edeltäneessä aisitinvaraisessa tarkastuksessa vaikuttaa asianmukaisilta, mutta kaupan teon jälkeen, on ilmennyt, että esimerkiksi kaadot ovat puutteelliset, rakenteissa on kosteutta tai lattiakaivo on viallinen. Ostajalla saattaa olla tällöin oikeus vaatia myyjältä korvausta kaupan kohteen laatuvirheen johdosta.

Märkätilassa saattaa olla virhe ensinnäkin silloin, kun myyjä on antanut virheellistä tietoa märkätilojen kunnosta tai ominaisuuksista. Tällaisesta tiedonantovirheestä on kysymys esimerkiksi silloin, kun ennen kauppaa on ilmoitettu, että märkätila on remontoitu määrättynä ajankohtana tai, että siellä on määrätynlainen vedeneristys, ja tieto osoittautuu paikkansa pitämättömäksi. Jotta ostajalla on oikeus korvaukseen tiedonantovirheen johdosta, on virheellisellä tiedolla oltava merkitystä kaupanteon tai kauppahinnan kannalta ja virheen on oltava jollakin tavalla merkityksellinen, eli siitä pitää esimerkiksi olla haittaa märkätilan käyttämiselle tai sen rakenteille.

Märkätilassa saattaa olla virhe myös silloin, kun siinä on sellainen piilevä vika tai puute, mistä ostaja ja myyjä eivät kumpikaan ole olleet tietoisia. Edellytyksenä kuitenkin on, että kaupan kohde poikkeaa vian vuoksi merkittävästi siitä, mitä ostaja on voinut odottaa. Kun arvioidaan poikkeaako kaupan kohde merkittävästi siitä, mitä ostaja on voinut odottaa, on otettava huomioon se, kuinka vanha kylpyhuone on ja täyttääkö se edellisen remontointiajankohdan säädökset: ostaja ei voi odottaa, että 30 vuotta vanha kylpyhuone on nykymääräysten mukainen tai hyväkuntoinen. Jotta vikaa tai puutetta voidaan pitää siinä määrin merkittävänä, että kaupan kohteessa katsotaan olevan salainen virhe, on sen korjauskustannusten yleensä vastattava yli 5 prosenttia kauppahinnasta.

Märkätilojen virheiden seurauksena on tyypillisesti hinnanalennus. Hinnanalennuksen määrää arvioitaessa, on otettava otettava huomioon korjaustoimenpiteiden ostajalle tuottama tasonparannus: yleensä märkätilat tulevat korjaustoimenpiteiden myötä parempaan kuntoon, kuin missä ne ovat olleet kaupantekohetkellä. Märkätilojen tekninen käyttöikä on yleensä noin 30 vuotta ja kohtuullisen hinnanalennuksen määrä voidaan laskea kertomalla korjauskustannukset jäljellä olevan teknisen käyttöiän ja rakenteen teknisen käyttöiän suhteella.

Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, jotka ovat liittyneet katon virheisiin. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!

Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!