Kiinteistön kauppa ja viemärivuoto

Mikäli kiinteistössä sattuu viemärivuoto, voidaan joutua arvioimaan, mikä on kiinteistön myyjän vastuu vuodon aiheuttamista vahingoista. Lähtökohtana on, että myyjä vastaa kiinteistön virheestä, josta on reklamoitu viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovuttamisesta. Mikäli myyjä on toiminut kaupanteossa törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti eli esimerkiksi yrittänyt salata ostajalta vian tai puutteen, joka on johtanut viemärivuotoon, voi myyjä olla vastuussa virheestä, vaikka siitä reklamoitaisiin vasta yli viiden vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovuttamisesta.

Jos kiinteistössä havaitaan virhe, on tärkeää pyrkiä rajoittamaan virheen aiheuttamaa vahinkoa. Ostajalla on oikeus ja velvollisuus ryhtyä välttämättömiin toimenpiteisiin vahinkojen rajoittamiseksi. Jos ostaja ei ryhdy tarpeellisiin kiireellisiin toimenpiteisiin vahinkojen rajoittamiseksi (esim. vaurioalueen eristäminen ja kuivaus), on mahdollista, että ostajalla ei ole oikeutta saada korvausta kaikesta hänelle aiheutuneesta vahingosta.

Jos viemärivuoto johtuu viemärilaitteiston äkillisestä ja yllättävästä rikkoutumisesta, vuodon aiheuttamat vahingot korvataan yleensä ostajan kotivakuutuksesta. Jos vuodon syynä on kuitenkin esimerkiksi se, että viemäreitä ei ole rakennettu määräysten mukaisesti taikka käytetty oikein, ei kotivakuutus todennäköisesti korvaa vuodon aiheuttamia vahinkoja. Tällöin on arvioitava, onko kyseessä myyjän vastuulle kuuluva virhe.

Myyjän vastuu edellyttää ensinnäkin, että vuodon aiheuttanut virhe on ollut kiinteistössä jo silloin, kun se on luovutettu ostajalle. Jos vuoto johtuu ostajan omistusaikana viemäreihin tehdyistä muutoksista, tarpeellisten huoltotoimenpiteiden laiminlyönnistä tai viemärien virheellisest käyttämisestä, ei myyjä todennäköisesti ole vastuussa vuodosta tai sen aiheuttamista vahingoista.

Mikäli vuodon syynä on se, että viemärit on rakennettu tai asennettu rakentamista koskevan määräysten tai hyvän rakennustavan vastaisesti, on myyjä todennäköisesti vastuussa viemärivahinkojen korvaamisesta. Jos vuoto johtuu siitä, että viemärit ovat olleet teknisen käyttöikänsä päässä ja rikkoutuneet sen vuoksi, myyjä ei todennäköisesti ole vastuussa viemärivahinkojen korvaamisesta. Myyjän vastuuta vahingosta joudutaan arvioimaan kunkin yksittäistapauksen olosuhteiden perusteella.

Mikäli kysymys on myyjän vastuulla olevasta virheestä, on ostajalla oikeus saada korvaus virheen korjaamisesta aiheutuvista kustannuksista, joista vähennetään kuitenkin korjaustoimenpiteiden tuottama tasonparannus, jota voi syntyä kun vanhoja rakenteita tai pintoja joudutaan uusimaan. Jos virhettä on pidettävä olennaisena, on ostajalla oikeus purkaa kauppa.

Olemme hoitaneet menestyksekkäästi kiinteistökauppariitoja, jotka ovat koskeneet viemärivuodon aiheuttamia vahinkoja. Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!