”Kylpyhuone remontoitu vuonna 2015, vedeneristys asianmukainen” – tällainen myyntiesitteen lause voi osoittautua kalliiksi, jos väite ei myöhemmin pidäkään paikkaansa. Märkätilojen eli kylpyhuoneen ja saunan viat ovatkin yksi asunto- ja kiinteistökaupan tyypillisimmistä riidanaiheista, sillä aistinvaraisessa tarkastuksessa tilat saattavat vaikuttaa täysin kunnossa olevilta, vaikka niissä myöhemmin paljastuisi puutteellisia kaatoja, kosteutta rakenteissa tai viallinen lattiakaivo. Näissä tilanteissa ostajalla voi olla oikeus vaatia myyjältä korvausta laatuvirheen perusteella.
Yksi virhetyyppi on juuri tällainen tiedonantovirhe: myyjä on kertonut esimerkiksi remontointiajankohdasta tai tietynlaisesta vedeneristyksestä, eikä tieto pidäkään myöhemmin paikkaansa. Korvausoikeus tällä perusteella edellyttää kahta asiaa – että virheellisellä tiedolla on ollut merkitystä kaupanteon tai hinnan kannalta, ja että virhe on ollut muutoinkin merkityksellinen, esimerkiksi aiheuttanut haittaa märkätilan käytölle tai rakenteille.
Toinen mahdollisuus on piilevä vika, josta kumpikaan osapuoli ei ole tiennyt kaupantekohetkellä. Tällöin kohteen on poikettava vian vuoksi merkittävästi siitä, mitä ostaja on voinut perustellusti odottaa – arviossa vaikuttaa muun muassa kylpyhuoneen ikä ja se, täyttääkö se oman remontointiaikansa vaatimukset: esimerkiksi 30 vuotta vanhalta kylpyhuoneelta ei voida odottaa nykymääräysten mukaisuutta tai muutoin moitteetonta kuntoa. Jotta kyse on riittävän merkittävästä salaisesta virheestä, korjauskustannusten tulee yleensä ylittää 5 prosenttia kauppahinnasta.
Kummassakin tapauksessa seurauksena on tyypillisesti hinnanalennus, jonka määrässä huomioidaan korjauksesta ostajalle koituva tasonparannus – märkätila kun päätyy korjauksen myötä yleensä parempaan kuntoon kuin missä se oli kaupantekohetkellä. Koska märkätilojen tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 30 vuotta, kohtuullinen hinnanalennus lasketaan kertomalla korjauskustannukset jäljellä olevan käyttöiän ja rakenteen kokonaisteknisen käyttöiän suhteella.
Olemme hoitaneet lukuisia märkätilojen virheisiin liittyviä asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
