Ensimmäiset kunnon pakkaset saattavat paljastaa ikävän yllätyksen tuoreelle asunnon tai kiinteistön omistajalle: vesi- tai viemäriputket jäätyvät. Jäätyminen ei ole pelkkä käyttöhaitta, sillä se aiheuttaa myös vaaran putkien rikkoutumisesta, jolloin kaupan kohteen rakenteille voi syntyä merkittävää vahinkoa.
Jos ostaja havaitsee kaupanteon jälkeen putkien jäätyvän, kannattaa asiantuntija tilata viipymättä selvittämään ilmiön syy. Asunto-osakkeen ollessa kyseessä ostajan tulee olla yhteydessä isännöitsijään, kun taas kiinteistön kaupassa ostajan on syytä ottaa yhteyttä suoraan yksityiseen kuntotarkastajaan. Kaupan kohteessa tehtävistä tutkimuksista kannattaa aina ilmoittaa myyjälle, jotta tällä on mahdollisuus olla paikalla tutkimusten aikana. Jos näin ei tehdä, on viasta joka tapauksessa ilmoitettava myyjälle viimeistään ennen korjaustoimiin ryhtymistä – jos myyjälle ei varata tilaisuutta tutustua virheeseen ennen kuin virheellinen rakenne puretaan, ostaja menettää oikeutensa esittää virheen johdosta vaatimuksia.
Oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun putkien jäätymisen perusteella syntyy ensinnäkin silloin, kun myyjä on tiennyt putkien jäätymisestä muttei ole kertonut siitä ostajalle. Käytännössä ostajan on kuitenkin usein vaikea näyttää toteen, että myyjä on tosiasiassa tiennyt asiasta, ellei tästä ole kirjallista näyttöä – esimerkiksi silloin, kun vikaa on aiemmin yritetty korjata tai rakennetta on jo myyjän omistusaikana tutkittu.
Viemäri- ja vesiputket kuuluvat asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle, minkä vuoksi myyjän korvausvastuun syntyminen asunto-osakkeen kaupassa – silloin kun myyjä ei ole tiennyt jäätymisestä – edellyttää, että ostajalle jyvitettävä osuus korjauskustannuksista on vähäistä suurempi. Hinnanalennusvaatimus on tyypillisesti perusteltu, kun ostajan maksettavaksi tuleva osuus korjauskustannuksista ylittää viisi prosenttia kaupan kohteen kauppahinnasta.
Kiinteistön kaupassa taas, kun myyjä ei ole tiennyt jäätymisestä, arvioidaan, poikkeaako kaupan kohde tämän vuoksi merkittävästi siitä, mitä siltä on voitu edellyttää. Tilanne on usein tällainen etenkin, jos putket olisi esimerkiksi rakennuspiirustusten tai rakentamisajankohdan määräysten mukaan pitänyt eristää, mutta eristystä ei ole tehty. Korvausvastuu voi syntyä myös silloin, kun korjaaminen on tarpeen laajemman vahingon estämiseksi ja korjauskustannukset ylittävät viisi prosenttia kaupan kohteen kauppahinnasta.
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
