Myyjä vastaa kaupan kohteessa havaittavista virheistä asunto-osakkeen kaupassa lähtökohtaisesti kahden vuoden ja kiinteistön kaupassa viiden vuoden ajan. Kun kaupan ehdoista sovitaan, saattaa myyjä olla halukas rajoittamaan vastuutaan siten, että myyjän vastuu ei ole ajallisesti näin pitkä taikka siten, että myyjä ei vastaa määrätyistä rakenteista taikka vaurioista. Vastuunrajoitusehdon muotoiluun on kuitenkin syytä kiinnittää huomiota, sillä ainoastaan määrätyllä tavalla laadittu vastuunrajoitus on pätevä eli sitoo osapuolia.
Jotta vastuunrajoitusehto on pätevä on siinä sovittava tarkasti ja yksilöidysti, miltä osin myyjä ei vastaa kaupan kohteen virheistä ja puutteissa. Ehto, jossa on esimerkiksi vain todettu, että myyjä ei vastaa kaupan kohteen virheistä tai, että myyjä vastaa kaupan kohteen virheistä vuoden ajan kaupanteosta, on pätemätön eikä se sido osapuolia. Ostaja voi toisin sanoen tällaisissa tilanteissa vaatia myyjältä normaalisti korvausta, jos kaupan kohteessa havaitaan virhe.
Vastuunrajoitusehtoon on syytä mahdollisimman seikkaperäisesti kirjata, missä rakenteissa ilmenneistä vaurioista myyjä ei vastaa, miten vaurio on aiheutunut, miksi vastuu on rajoitettu (esim. rakenne on jo vanha) sekä, koskeeko vastuunrajoitus myös ko. rakenteessa havaitun vaurion muille rakenteille aiheuttamia vaurioita. Ehto on syytä muotoilla siten, että kummallekin osapuolelle ilmenee sen sanamuodosta selvästi, miten vastuuta on rajoitettu.
Mikäli kaupan kohteena on kiinteistö tai asunto-osake, joka on merkittävästi vaurioitunut ja, jossa kaupan kohde myydään purkukuntoisena, tulee tästä mainita kauppakirjassa. Ehto tulee muotoilla siten, että kauppakirjasta ilmenee, että kauppahinta kohdistuu ainoastaan tontin tai kunnalistekniikan arvoon ja, että rakennus myydään purkukuntoisena. Riidan riskin minimoiseksi on vielä lisäksi hyvä eritellä kauppakirjassa, minkälaisia vikoja ja puutteita rakennuksesta on havaittu, jos ne ovat tiedossa.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan vastuunrajoitusehdon pätevyyttä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
