Myyjän vastuu kaupan kohteesta ei jatku loputtomiin. Sekä asuntokauppalaissa että maakaaressa on säädetty ajallisista rajoista sille, kuinka pitkään ostaja voi vedota kaupan kohteessa ilmenneisiin virheisiin, ja säännökset eroavat hieman sen mukaan, onko kyse kiinteistöstä vai asunto-osakkeesta.
Molemmissa tapauksissa lähtökohta on sama: myyjä vastaa virheestä vain, jos ostaja reklamoi siitä kohtuullisessa ajassa sen jälkeen, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Käytännössä tämä tarkoittaa yleensä muutaman kuukauden määräaikaa siitä hetkestä, kun virheen laatu ja laajuus on alustavasti selvinnyt – joskin oikeuskäytännössä on hyväksytty myös pidempiä reklamaatioaikoja erityistilanteissa. Jos reklamaatio myöhästyy kohtuullisesta ajasta, ostaja menettää oikeutensa esittää virheeseen perustuvia vaatimuksia.
Asunto-osakkeen kaupassa reklamaatio on lähtökohtaisesti tehtävä kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu ostajalle. Tämän jälkeen tehtyä reklamaatiota ei yleensä hyväksytä, eikä myöskään tilanteissa, joissa virhe paljastuu vasta kahden vuoden määräajan umpeuduttua.
Kiinteistökaupassa vastaava määräaika on pidempi: reklamaatio on tehtävä viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Myös tässä tapauksessa myöhässä tehty reklamaatio – tai vasta viiden vuoden jälkeen ilmennyt virhe – jää lähtökohtaisesti korvausvelvollisuuden ulkopuolelle.
Määräajoista on kuitenkin poikkeus: jos myyjä on toiminut kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti, esimerkiksi salaamalla tietoisesti kaupan kohteen olennaisia puutteita, ostaja voi reklamoida virheestä normaalin kahden tai viiden vuoden määräajan umpeuduttuakin. Tällöin näyttötaakka myyjän menettelystä on ostajalla. Myös tässä poikkeustilanteessa vaatimukset on kuitenkin esitettävä viimeistään kymmenen vuoden kuluessa kaupanteosta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan myyjän vastuuaikaa. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Milloin kuolinpesän vastuu myydystä kohteesta päättyy — ja voiko pesän ”sulkea”?
