Kiinteistön tai asunnon virheen seurauksena ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen. Hinnanalennuksen määrä vastaa tyypillisesti virheen korjauskustannuksia, joista on vähennetty korjaustoimenpiteistä syntyvä tasonparannus. Tasonparannusta syntyy, kun korjauksen myötä rakenteen kunto tai ominaisuudet paranevat tai kohteen arvo nousee.
Vahingonkorvaus poikkeaa hinnanalennuksesta siten, että se kattaa myös muut virheestä aiheutuneet kustannukset ja haitat. Ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen vain, jos myyjä on toiminut huolimattomasti tai antanut virheellistä tietoa kaupan kohteesta. Yleensä myyjän katsotaan toimineen huolimattomasti, jos hän on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa.
Jos kyseessä on salainen virhe, josta myyjä ei ole tiennyt, ostajalla on oikeus hinnanalennukseen, mutta ei vahingonkorvaukseen. Tämä tarkoittaa, että piilevän virheen vuoksi ostajalla ei ole oikeutta saada korvausta esimerkiksi sijaisasumisen kustannuksista tai pilalle menneestä irtaimistosta.
Jos myyjä on kuitenkin tiennyt virheestä eikä ole kertonut siitä ostajalle, tai jos hän on antanut virheellistä tietoa, ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen, joka voi kattaa esimerkiksi:
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa myös vahingonkorvausvaatimus on menestynyt.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
