Kuvitteellinen tilanne: ostaja muuttaa juuri ostettuun asuntoon ja huomaa keittiön kaapin oven olevan hieman vinossa, tai kylpyhuoneen laatoituksessa pienen halkeaman. Korjaus maksaisi ehkä muutaman sata euroa eikä veisi kauaa – silti tällainen pieni puute voi tuntua isolta harmilta juuri ostetussa kodissa. Saako tällaisesta vähäisestä virheestä hyvitystä myyjältä? Vastaus riippuu täysin siitä, minkälaisesta virheestä on kyse.
Tilanteita on käytännössä kolme. Ensimmäisessä kaupan kohde poikkeaa siitä, mistä osapuolet ovat nimenomaisesti sopineet – esimerkiksi kauppakirjaan kirjatusta. Tällöin myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa virheestä, vaikka se olisi kuinka vähäinen, eikä sillä ole merkitystä, olisiko virhe vaikuttanut kaupan syntymiseen ylipäätään.
Toisessa tilanteessa myyjä on itse tiennyt vähäisestä viasta mutta antanut siitä ostajalle väärää tietoa tai jättänyt kertomatta siitä kokonaan. Myös tällöin vastuu voi syntyä, mutta ainoastaan, jos virheellä on ollut merkitystä kaupanteon kannalta – jos korjauskustannukset jäävät hyvin pieniksi, käytännössä noin prosenttiin kauppahinnasta, tällaista merkitystä ei yleensä katsota olevan.
Kolmas ja hankalin tilanne ostajalle on se, ettei virheestä ole tiennyt kumpikaan osapuoli. Tällöin kyse on salaisesta virheestä, ja hinnanalennuksen saaminen edellyttää, että kohde poikkeaa merkittävästi siitä, mitä vastaavalta kohteelta voi perustellusti odottaa – rajana pidetään käytännössä noin viittä prosenttia kauppahinnasta ylittäviä korjauskustannuksia. Vähäiset virheet ja puutteet jäävät useimmiten tämän kynnyksen alle, jolloin ostaja kantaa ne itse.
Kun virhe sen sijaan täyttää jommankumman ensimmäisen tilanteen edellytykset – kohde poikkeaa sovitusta, tai myyjä on tiennyt virheestä – ostajalla on oikeus paitsi hinnanalennukseen, myös korvaukseen kaikesta muusta vahingosta, jonka virhe hänelle aiheuttaa.
Meillä on kattava kokemus asunto- ja kiinteistökauppariidoista, joissa on arvioitu, ovatko virheet ja puutteet niin vähäisiä, ettei myyjä ole niistä vastuussa. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Kuolinpesä myi asunto-osakkeen ja ostaja reklamoi kosteusvauriosta — vastaako myyjä vai taloyhtiö?
