”Rakenteissa on havaittu riskirakenteita, suositellaan lisätutkimuksia.” Tällainen maininta kuntotarkastusraportissa saa monet ostajat huolestumaan siitä, menettävätkö he oikeutensa vedota myöhemmin ilmeneviin vaurioihin. Näin ei kuitenkaan automaattisesti ole: pelkkä raportin maininta riskirakenteesta ei sellaisenaan laajenna ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta, joten ostajalla on yleensä edelleen oikeus vaatia myyjältä hinnanalennusta tai kaupan purkua, jos näissä rakenteissa ilmenee vaurioita vasta kaupanteon jälkeen.
Lähtökohta on toki se, että ostajan on tutustuttava huolellisesti kaupan kohteeseen ennen kaupantekoa – jos virhe olisi ollut havaittavissa jo huolellisella ennakkotarkastuksella, ostajalla ei lähtökohtaisesti ole oikeutta esittää sen johdosta vaatimuksia. Tämä ennakkotarkastusvelvollisuus ei kuitenkaan yleensä edellytä rakenteiden avaamista tai teknisiä toimenpiteitä: riittää, että kohde tarkastetaan aistinvaraisesti.
Ostajan selonottovelvollisuus eli velvollisuus tehdä teknisiä tutkimuksia tai rakenneavauksia laajenee useimmiten vasta, jos kohteessa on havaittu konkreettisia vaurioita, selkeitä vaurioepäilyjä tai muita painavia syitä epäillä vaurioita – pelkkä yleisluontoinen maininta riskirakenteesta tai kosteudesta ei riitä, vaan havaintojen on oltava konkreettisia. Jos ostajalla tällaisessa tilanteessa on laajempi selonottovelvollisuus eikä hän tee lisätutkimuksia, hän menettää oikeuden vedota myöhemmin havaittaviin virheisiin. Arviointi tehdään joka tapauksessa aina tapauskohtaisesti.
Myöskään kauppakirjaan kirjattu vastuunrajoitus ei välttämättä estä ostajaa esittämästä vaatimuksia havaitsemistaan virheistä, ellei rajoitusta ole yksilöity riittävän tarkasti.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
