Ostajalla on velvollisuus tutustua huolellisesti kaupan kohteeseen ennen kauppaa. Jos virhe olisi ollut havaittavissa huolellisella ennakkotarkastuksella, ostajalla ei ole lähtökohtaisesti oikeutta esittää vaatimuksia. Tämä ennakkotarkastusvelvollisuus ei kuitenkaan useimmiten edellytä rakenteiden avaamista tai teknisten toimenpiteiden suorittamista, vaan ostajan edellytetään tarkastavan kohteen aistinvaraisesti.
Vaikka kuntotarkastusraportissa mainittaisiin riskirakenteista ja suositeltaisiin lisätutkimuksia, tämä ei sinänsä laajenna ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta. Tällöin ostajalla on yleensä oikeus vaatia myyjältä hinnanalennusta tai kaupan purkua, jos riskirakenteissa paljastuu vaurioita kaupanteon jälkeen.
Ostajan selonottovelvollisuus (eli velvollisuus suorittaa teknisiä tutkimuksia tai rakenneavauksia) on laajempi useimmiten vain, jos kohteessa on havaittu konkreettisia vaurioita, selkeitä vaurioepäilyjä tai muita painavia syitä epäillä vaurioita. Tällöin pelkkä yleisluontoinen maininta riskirakenteesta tai kosteudesta ei riitä, vaan havaintojen on oltava konkreettisia. Jos ostajalla on laajempi selonottovelvollisuus eikä hän suorita lisätutkimuksia, hän menettää oikeuden esittää myöhemmin havaittavien virheiden johdosta vaatimuksia. On tärkeää muistaa, että arviointi tehdään aina tapauskohtaisesti.
Vaikka myyjän vastuuta kaupan kohteen virheistä olisi kauppakirjassa rajoitettu, ei se välttämättä estä ostajaa esittämästä vaatimuksia havaitsemiensa virheiden johdosta ellei vastuunrajoitusta ole yksilöity.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan ostajan ennakkotarkastusvelvollisuutta.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
