Yksi yleisimmistä asunto- ja kiinteistökauppariitojen taustalla olevista ongelmista on sisäilma. Usein tilanne alkaa siitä, että uusi omistaja panee merkille kaupan kohteessa tunkkaisen tai muuten poikkeavan hajun – haju voi tarttua jopa vaatteisiin ja irtaimistoon, ja asunnossa oleskeltaessa saatetaan alkaa oireilla. Tällaiset havainnot antavat usein aiheen epäillä sisäilmaongelmaa.
Myyjältä ei kuitenkaan voida vaatia korvausta pelkän epäilyn perusteella, vaan ongelman syy on ensin selvitettävä. Selvitystyö käynnistyy tyypillisesti homekoiratutkimuksella, mutta pelkkä koiran merkki ei riitä näytöksi virheestä: sisäilmaongelman lähde on vahvistettava rakenneavauksin ja niistä otetuin materiaalinäyttein. Tämän vuoksi kohteeseen kannattaa tilata laaja kuntotarkastus, jotta ongelman laajuus ja syy saadaan selville.
Kun kyse on asunto-osakkeesta, ensimmäinen askel on yleensä yhteydenotto taloyhtiön isännöitsijään. Mikäli isännöitsijä ei ryhdy selvittämään asiaa, ostaja voi pyytää kunnan asumisterveysviranomaista tarkastamaan asunnon ja arvioimaan mahdollisen terveyshaitan.
Sisäilmaongelmia asunto-osakkeessa ja kiinteistössä arvioidaan lähtökohtaisesti asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista annetun asetuksen – niin sanotun asumisterveysasetuksen – perusteella. Asetuksen mukaan kosteus- tai lahovauriot taikka mikrobivauriot rakennuksen sisäpinnoilla, sisäpuolisissa rakenteissa tai muissa rakenteissa, joista on ilmayhteys asunnon sisätiloihin, tulee korjata. Kun tällaiset vauriot todetaan, ostajalla on yleensä myös oikeus vaatia myyjältä korvausta.
Selvitystyön aikana on tärkeää muistaa, ettei vaurioituneita rakenteita saa purkaa ennen kuin myyjälle on annettu tilaisuus tutustua virheisiin – muutoin ostaja saattaa menettää oikeutensa vedota niihin. Todetun sisäilmavirheen perusteella ostajalla on oikeus hinnanalennukseen, ja mikäli virhe on olennainen, myös oikeus purkaa kauppa.
Olemme hoitaneet lukuisia sisäilmaongelmia koskevia asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
