Joskus asunto- ja kiinteistökauppariitojen yhteydessä havaitut vauriot ovat sellaisia, että ostajat joutuvat virheiden johdosta hävittämään irtaimiston, jonka he ovat tuoneet kaupan kohteeseen. Tällöin voidaan joutua arvioimaan, onko ostajalla oikeus saada myyjältä korvausta hävitetystä irtaimistosta.
Ostajalla ei ole oikeutta saada pilalle mennyttä irtaimistoa korvatuksi, jos asiassa on kysymys ns. salaisesta virheestä. Käytännössä hävitetyn irtaimiston korvaaminen siis edellyttää, että myyjä on tiennyt virheestä, että myyjä on antanut kaupan kohteesta virheellistä tietoa tai, että kaupan kohde poikkeaa kauppakirjan ehdoista.
Myyjä voi vapautua vahingonkorvauksesta, mikäli hän osoittaa, että kaupan kohteen virhe ei johdu hänen huolimattomuudestaan. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun kuluttaja-asemassa oleva ostaja on toiminut asiassa täysin oikein ja virhe johtuu elinkeinonharjoittajan esimerkiksi urakoitsijan tai kiinteistönvälittäjän menettelystä.
Ostajalla on yleinen velvollisuus rajoittaa myyjälle asiassa aiheutuvaa vahinkoa. Näin ollen ostajan on ensin pyrittävä puhdistamaan kontaminoitunut irtaimisto viranomaisten ohjeiden mukaisesti. Mikäli puhdistaminen ei onnistu taikka viranomainen suosittelee irtaimiston hävittämistä, voi myyjältä vaatia korvausta irtaimistosta, mikäli muut edellä mainitut edellytykset täyttyvät.
Ostajalla on oikeus saada korvausta irtaimistosta määrältä, joka vastaa sen käypää arvoa silloin, kun se on jouduttu hävittämään. Mikäli irtaimisto on jo vuosia vanhaa, ei korvausta toisin sanoen makseta määrältä, joka vastaa samankaltaisen uuden irtaimiston hankintahintaa. Ostajan tulisi, mahdollisuuksien mukaan, pyrkiä hankkimaan tositteet ja kuitit hävitetystä irtaimistosta sekä arvioimaan ajankohta, jolloin se on hankittu.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan pilaantuneen irtaimiston korvattavuutta. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
