Moni ostaja luulee, että kaikki asuntokaupassa myöhemmin havaitut viat oikeuttavat automaattisesti korvaukseen – näin ei kuitenkaan ole. Ostajalla on velvollisuus tutustua huolellisesti kaupan kohteena olevaan asuntoon tai kiinteistöön ennen kauppaa, ja jos kaupanteon jälkeen havaitaan virhe, jonka ostaja olisi voinut huomata huolellisesti tehdyssä ennakkotarkastuksessa, ei hänellä lähtökohtaisesti ole oikeutta esittää virheen johdosta vaatimuksia.
Selonottovelvollisuuden täyttäminen ei kuitenkaan lähtökohtaisesti edellytä, että ostaja tarkastaisi myyjältä saamiensa tietojen paikkansapitävyyttä – ostajalla on päinvastoin oikeus luottaa siihen, että myyjän antamat tiedot pitävät paikkansa. Ostajan ei myöskään yleensä tarvitse avata kaupan kohteen rakenteita tai tehdä muita teknisiä toimenpiteitä, vaan häneltä edellytetään lähinnä kaupan kohteen aistinvaraista tarkastusta.
Jos kaupan kohteessa on tehty kuntotarkastus ennen kauppaa, raportissa on saatettu mainita riskirakenteista ja suositella niiden lisätutkimista. Tällaiset maininnat eivät sellaisenaan tarkoita, että ostajalla olisi velvollisuus teettää rakenneavauksia. Ostajalla on silti oikeus esittää myyjää kohtaan vaatimuksia, mikäli hän ei ole suorittanut suositeltuja lisätutkimuksia ja rakenteet osoittautuvat kaupanteon jälkeen vaurioituneiksi.
Oikeuskäytännössä ostajalle on katsottu syntyvän tavanomaista laajempi selonottovelvollisuus – eli velvollisuus teettää teknisiä tutkimuksia tai rakenneavauksia – lähinnä silloin, kun kaupan kohteessa on havaittu konkreettisia vaurioita tai selviä vaurioepäilyjä, joiden laajuudesta ei ole varmuutta. Sama koskee tilanteita, joissa havaitaan kosteutta tai muuta vaurioalttiutta ja sen voidaan olettaa olevan yhteydessä myös muihin kaupan kohteen rakenteisiin. Selonottovelvollisuuden laajuutta arvioidaan kuitenkin aina tapauskohtaisesti, joten tähän kysymykseen kannattaa hakea neuvoa asiantuntijalta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan ostajan selonottovelvollisuutta ja sen täyttymistä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Kuinka huonossa kunnossa perikunnan myymä vanha talo saa olla?
