Moni riita asunto- ja kiinteistökaupassa juontaa juurensa siihen, mitä myyjä jätti kertomatta – ei siihen, mitä hän tiesi väärin. Myyjällä on nimittäin laaja tiedonantovelvollisuus, ja riitatilanteiden välttämiseksi myyjän kannattaakin kertoa ostajalle kaikista tiedossaan olevista kaupan kohdetta koskevista seikoista. Jos myyjä antaa virheellistä tietoa kohteen kunnosta tai ominaisuuksista, tai jättää kertomatta tiedossaan olevista seikoista, ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun sekä korvaukseen virheestä aiheutuvasta muusta vahingosta.
Käytännössä myyjän tulee kertoa kaikista tiedossaan olevista kaupan kohteen kuntoa tai ominaisuuksia koskevista seikoista, joilla voidaan olettaa olevan vaikutusta kauppaan. Kyse voi olla hyvin monenlaisista asioista, mutta tiedot on annettava ainakin havaituista tai aiemmin korjatuista vaurioista sekä vaurioista, joita myyjä epäilee kohteessa olevan. Jos myyjä ei ole varma jostakin kaupan kohdetta koskevasta seikasta, hänen kannattaa kertoa tästä epävarmuudesta ostajalle – näin ostaja ei voi vedota tiedonantovirheeseen kyseisen seikan osalta.
Myyjä vastaa virheellisistä tiedoista myös silloin, kun hän ei itse ole tiennyt, että hänen tai esimerkiksi kuntotarkastajan tai kiinteistönvälittäjän antama tieto on virheellinen. Tästä syystä asunto- ja kiinteistökaupassa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota siihen, että kaikki kaupan kohdetta koskevissa asiakirjoissa olevat tiedot on kirjattu oikein.
Vastuu ulottuu myös tilanteisiin, joissa myyjä jättää kertomatta seikasta, josta hän on tiennyt tai hänen voidaan olettaa tienneen. Riitatilanteissa joudutaankin usein arvioimaan tapauskohtaisesti, onko jokin vika tai vaurio sellainen, jonka kiinteistön tai asunnon omistajan on täytynyt havaita omistusaikanaan.
Tärkeät kaupan kohdetta koskevat tiedot kannattaa antaa ostajalle kirjallisina, jotta ostaja ei voi kaupanteon jälkeen väittää, ettei ole saanut kyseisiä tietoja. Myös kauppakirjassa on hyvä dokumentoida huolellisesti, mitä tietoja ostajalle on annettu.
Jos ostaja pystyy näyttämään toteen, että myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuuttaan, on hän yleensä riidassa vahvoilla. Tällöin ostajalla on hinnanalennuksen tai kaupan purun ohella oikeus saada korvaus kaikesta virheestä aiheutuvasta vahingosta – esimerkiksi ostajalle aiheutuvista sijaisasumisen kustannuksista tai virheen vuoksi pilalle menneestä irtaimistosta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan myyjän tiedonantovelvollisuutta ja sen täyttymistä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Perikunnan myyntimuistilista: mitä ostajalle pitää kertoa, kun kukaan ei ole asunut talossa
