Epäilyttävä haju tai oireilu uudessa kodissa saa monet ostajat epäilemään mikrobi- tai kosteusvaurioita – ja valitettavan usein syytä epäilyyn onkin. Mikrobi- ja kosteusvauriot ovat yksi yleisimmistä riidan aiheista asunto- ja kiinteistökaupoissa. Tähän vaikuttaa osaltaan se, että ennen kauppaa tehtävässä kuntotarkastuksessa ei tavallisesti tehdä rakenneavauksia, jolloin kohteeseen voi jäädä piileviä vikoja, jotka paljastuvat vasta myöhemmin.
Ennen kuin myyjän korvausvastuuta voidaan arvioida, ostajan on ensin selvitettävä asia riittävän kattavasti. Pelkkää homekoiratutkimusta ei yleensä pidetä riittävänä näyttönä vaurioiden olemassaolosta, vaan asia on lisäksi selvitettävä rakenneavauksin ja mikrobianalyysein. Tutkimuksissa kannattaa käyttää rakennusterveysasiantuntijan (RTA) pätevyyden omaavaa asiantuntijaa.
Jos kyseessä on asunto-osake, kannattaa ostajan olla ensin yhteydessä isännöitsijään ongelman selvittämiseksi. Mikäli isännöitsijä ei ryhdy toimiin asian selvittämiseksi, on mahdollista pyytää kunnan asumisterveysviranomaista tarkastamaan asunto terveyshaitan toteamiseksi.
Kun mikrobivaurioita löytyy, korvausvastuun laajuuden arvioinnissa on merkitystä sillä, missä vauriot sijaitsevat. Jos vauriot ovat rakennuksen sisäpinnoilla, sisäpuolisissa rakenteissa tai muissa rakenteissa siten, että niistä on ilmayhteys sisätiloihin, on kyse tavallisesti korjattavasta virheestä, josta myyjä vastaa. Sen sijaan rakennuksen ulko-osissa sijaitsevat vauriot, joista ei ole yhteyttä sisäilmaan eikä esimerkiksi vaaraa rakenteiden kantavuudelle, eivät välttämättä ole myyjän vastuulla oleva virhe.
Havaittuja vaurioita ei tule poistaa tai purkaa ennen kuin myyjälle on annettu tilaisuus tutustua niihin – muutoin ostaja voi menettää oikeutensa esittää vaatimuksia asiassa.
Mikrobi- ja kosteusvaurioiden perusteella ostajalla on oikeus hinnanalennukseen, tai olennaisen virheen kyseessä ollessa oikeus purkaa kauppa. Olennaisuutta arvioidaan tapauskohtaisesti, ja arvioon vaikuttavat muun muassa vaurioiden laajuus, korjauskustannukset, korjaustoimenpiteiden kesto sekä niiden onnistumisen todennäköisyys.
Olemme hoitaneet lukuisia mikrobi- ja kosteusvaurioihin liittyviä asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
