Kylpyhuoneen lattialla seisoo vettä, eikä kukaan osaa heti sanoa miksi – tällainen tilanne on monelle kiinteistön ostajalle valitettavan tuttu, ja viemärivuoto onkin yksi tyypillisimmistä kiinteistökaupan jälkeen paljastuvista ongelmista. Kysymys siitä, joutuuko myyjä korvaamaan vuodon aiheuttamat vahingot, ratkeaa useiden eri tekijöiden perusteella.
Ensimmäinen kysymys koskee aikaa: pääsääntöisesti myyjä vastaa kiinteistön virheestä vain, jos siitä reklamoidaan viiden vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu ostajalle. Tästä säännöstä on kuitenkin poikkeus – jos myyjä on toiminut kaupassa törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti, esimerkiksi yrittäen salata vuotoon johtaneen vian, vastuu voi säilyä myös määräajan umpeuduttua.
Heti vuodon havaitsemisen jälkeen ostajan kannattaa muistaa, että vahingon rajoittaminen on sekä oikeus että velvollisuus: jos kiireelliset toimet, kuten vaurioalueen eristäminen ja kuivaus, laiminlyödään, ostaja voi menettää oikeutensa täyteen korvaukseen syntyneestä vahingosta.
Vastuun jakautuminen riippuu myös vuodon syystä. Äkillisen ja yllättävän viemärilaiterikon aiheuttamat vahingot korvaa tavallisesti ostajan oma kotivakuutus. Sen sijaan, jos taustalla on esimerkiksi määräysten vastaisesti rakennettu tai käytetty viemäri, kotivakuutus tuskin astuu kuvaan – tällöin katse kääntyy myyjän mahdolliseen vastuuseen.
Jotta myyjä voisi olla vastuussa, vuodon aiheuttaneen virheen on täytynyt olla olemassa jo silloin, kun kiinteistö siirtyi ostajalle. Jos vuoto sen sijaan johtuu ostajan omistusaikana tehdyistä muutoksista, laiminlyödystä huollosta tai viemärien väärästä käytöstä, myyjä tuskin on vastuussa. Vastaavasti rakentamismääräysten tai hyvän rakennustavan vastaisesti tehty viemäriasennus puoltaa myyjän vastuuta, kun taas viemärin rikkoutuminen teknisen käyttöikänsä päätyttyä yleensä vapauttaa myyjän vastuusta. Kaikki tämä arvioidaan lopulta tapauskohtaisesti.
Kun vahinko osoittautuu myyjän vastuulle kuuluvaksi virheeksi, ostajalla on oikeus korvaukseen korjauskustannuksista – tosin siitä vähennetään korjauksen, kuten vanhojen rakenteiden tai pintojen uusimisen, tuoma tasonparannus. Jos virhe on lisäksi olennainen, ostajalla on myös oikeus purkaa kauppa.
Olemme hoitaneet menestyksekkäästi kiinteistökauppariitoja, jotka ovat koskeneet viemärivuodon aiheuttamia vahinkoja. Onko sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
