Kauppa on jo sovittu suullisesti tai sähköpostitse, mutta toinen osapuoli haluaakin perääntyä – onko se mahdollista? Kiinteistön kaupasta ja asuntokaupasta sovitaan tavallisesti ennen kauppakirjan allekirjoittamista suullisesti, sähköpostitse tai kirjallisesti siten, että toinen osapuoli esittää tarjouksen, jonka toinen hyväksyy. Toisinaan myyjä tai ostaja kuitenkin katuu ja haluaa vetäytyä sovitusta kaupasta. Mahdollisuudet perääntyä sekä perääntymisen seuraukset riippuvat siitä, onko kyse kiinteistön kaupasta vai asuntokaupasta.
Kiinteistön kaupassa laki edellyttää tiukkaa muotoa: sopimus kaupan tekemisestä on laadittava kirjallisesti, osapuolten on allekirjoitettava se, ja kaupanvahvistajan on vahvistettava sopimus osapuolten läsnä ollessa. Jos näitä muotovaatimuksia ei ole noudatettu, sopimus ei ole pätevä ja kummallakin osapuolella on oikeus vetäytyä kaupasta. Kaupasta kieltäytyvän osapuolen on tällöin korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista tarpeellisista kaupantekoon liittyvistä toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.
Sen sijaan silloin, kun sopimus kiinteistön kaupan tekemisestä on laadittu edellä kuvatulla, lain edellyttämällä tavalla, kumpikaan osapuoli ei voi enää vetäytyä kaupasta. Kumpi tahansa osapuoli voi tällöin viime kädessä vaatia tuomioistuimessa, että kauppa toteutetaan, ja kaupasta kieltäytynyt osapuoli on lisäksi velvollinen korvaamaan kaiken vahingon, jonka hän on menettelyllään toiselle osapuolelle aiheuttanut.
Asunto-osakkeen kaupassa vastaavia muotovaatimuksia ei ole, vaan sopimus voidaan tehdä esimerkiksi suullisesti, sähköpostitse tai kirjallisesti. Osapuolet voivat tällöin sopia, että ostajan tai myyjän on maksettava käsiraha tai vakiokorvaus, mikäli hän vetäytyy kaupasta. Käsiraha voi olla enintään neljä prosenttia kauppahinnasta.
Kun kaupan kohteena on sen sijaan tontin vuokraoikeus ja sillä olevat rakennukset, ei kaupanteolle ole asetettu muotovaatimuksia, vaan sopimus voidaan niin ikään tehdä suullisesti, sähköpostitse tai kirjallisesti. Osapuolet voivat sopia, että ostajan tai myyjän on maksettava käsiraha tai vakiokorvaus perääntymisen varalta. Tässä tapauksessa käsirahalle ei ole asetettu ylärajaa, vaan se voi olla myös enemmän kuin neljä prosenttia kauppahinnasta – kunhan käsiraha ei ole kohtuuton.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa toinen osapuolista on halunnut perua kaupat. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
