Milloin virhe on niin vakava, että koko asunto- tai kiinteistökauppa voidaan purkaa? Ratkaisu tehdään aina tapauskohtaisesti, mutta yksi käytännön nyrkkisääntö auttaa hahmottamaan rajaa: kun virheen korjauskustannukset nousevat noin 30–40 prosenttiin kauppahinnasta, ostajalla voi olla oikeus vaatia kaupan purkua.
Olennaisuusarviointiin vaikuttavat myös muut seikat, jotka voivat puoltaa purkua:
Sillä, onko kyse piilevästä virheestä vai tiedonantovirheestä, on suora vaikutus myös vahingonkorvausoikeuteen. Jos myyjä on tiennyt virheestä tai toiminut huolimattomasti, ostajalla on oikeus vahingonkorvaukseen hinnanalennuksen tai kaupan purun lisäksi. Salaisen virheen kohdalla – kun myyjäkään ei ole virheestä tiennyt – oikeus rajoittuu vain hinnanalennukseen tai kaupan purkuun.
Kaupan purkautuessa taloudellinen selvitys tehdään molempiin suuntiin: myyjä joutuu maksamaan kauppahinnalle tuottokorkoa ja korvaamaan ostajan tekemät perusparannukset, kun taas myyjällä on oikeus saada korvausta ostajan saamasta asumishyödystä tai vuokratuotosta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on arvioitu kaupan purun täyttymisen edellytyksiä.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
