Jos ostetusta asunnosta tai kiinteistöstä löytyy virhe, ostajalla on lähtökohtaisesti oikeus vaatia hinnanalennusta. Asuntokaupassa vaatimus on esitettävä kahden vuoden kuluessa huoneiston hallinnan siirtymisestä, kiinteistökaupassa vastaava määräaika on viisi vuotta kiinteistön hallinnan siirtymisestä.
Hinnanalennuksen suuruus määräytyy yleensä virheen korjaamisesta aiheutuvien kustannusten perusteella. Vaatimuksen tueksi kannattaa hankkia useampi urakoitsijan tarjous korjaustöistä, jotta kustannustaso saadaan luotettavasti näytettyä toteen. Korjauskustannuksista vähennetään kuitenkin se arvonnousu ja hyöty, jonka remontti tuo ostajalle esimerkiksi asunnon tason parantumisen muodossa.
Hinnanalennukseen on oikeus, vaikka myyjä ei olisi ollut virheestä tietoinen kaupantekohetkellä. Edellytyksenä on kuitenkin, ettei virhe ole merkityksetön – käytännössä virhe voidaan katsoa merkityksettömäksi, jos sen korjaaminen maksaisi alle muutaman tuhannen euron.
Lue lisää: Perinnönjako on jo tehty ja rahat käytetty — voiko ostaja vielä vaatia hinnanalennusta?
