Kuka on vastuussa, jos asuntokaupan virhe juontaa juurensa välittäjän laiminlyöntiin eikä myyjän tietoiseen vaikenemiseen? Päävastuu virheistä on toki aina myyjällä – hän vastaa antamistaan tiedoista sekä virheistä, joista hän on tiennyt tai joista hänen olisi pitänyt tietää – mutta vastuu ei rajoitu pelkästään häneen. Kun kaupassa on käytetty kiinteistönvälittäjää, myös välitysliike voi joutua korvausvastuuseen; sitä ohjaavat muun muassa laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja hyvä välitystapa.
Välittäjän on kerrottava ostajalle kaikki tiedossaan olevat, kauppaan mahdollisesti vaikuttavat seikat, ja olennaisten tietojen laiminlyönti voi synnyttää välitysliikkeelle vastuun ostajaa kohtaan. Esimerkkinä toimii niin sanottu vesijättö-tapaus, jossa välittäjä on laiminlyönyt selvitys- ja tiedonantovelvollisuutensa ja tästä on aiheutunut ostajalle kustannuksia – tällöin ostajalla on oikeus vaatia vahingonkorvausta suoraan välitysliikkeeltä. Sama pätee, jos välittäjä antaa virheellistä tietoa kaupan kohteesta tai jättää hankkimatta tarpeelliset selvitykset ja asiakirjat.
Vastuu voi kulkea myös toiseen suuntaan: myyjä voi kohdistaa vaatimuksia välittäjään, jos hänelle itselleen aiheutuu vahinkoa tämän laiminlyönnin seurauksena. Vaikka myyjä siis joutuisi korvausvastuuseen ostajalle välittäjän virheen takia, hänellä on mahdollisuus periä vastaava korvaus edelleen välittäjältä.
Ostajan korvausvaatimus voi näin kohdistua joko myyjään tai välittäjään, ja lopullinen vastuunjako ratkeaa sen mukaan, kumpi on tosiasiassa vastuussa virheestä. Jos myyjän voidaan osoittaa menetelleen kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti, ostaja voi kohdistaa vaatimuksia suoraan myyjään vielä senkin jälkeen, kun vastuuaika on jo ylittynyt.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa korvausvaatimuksia on esitetty myös kiinteistönvälittäjälle.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
