Monet ostajat olettavat, että hinnanalennus ja vahingonkorvaus tarkoittavat käytännössä samaa asiaa. Todellisuudessa erot ovat merkittäviä. Kun asunnossa tai kiinteistössä havaitaan virhe, ostajalla on tavallisesti oikeus hinnanalennukseen, jonka määrä lasketaan virheen korjauskustannusten pohjalta – tästä summasta vähennetään vielä korjauksesta syntyvä tasonparannus eli se osuus, jolla rakenteen kunto, ominaisuudet tai kohteen arvo paranevat korjauksen myötä.
Vahingonkorvaus sen sijaan ulottuu myös muihin virheestä aiheutuneisiin kustannuksiin ja haittoihin, mutta oikeus siihen syntyy vain, jos myyjän voidaan osoittaa toimineen huolimattomasti tai antaneen virheellistä tietoa kaupan kohteesta – tyypillisimmin tällöin myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa.
Jos taas kyse on salaisesta virheestä, josta myyjä ei ole ollut tietoinen, ostajalla on oikeus vain hinnanalennukseen, ei vahingonkorvaukseen. Piilevän virheen perusteella ei siis voi saada korvausta esimerkiksi sijaisasumisen kustannuksista tai pilaantuneesta irtaimistosta.
Tilanne muuttuu, jos myyjä on tiennyt virheestä eikä ole kertonut siitä, tai on antanut asiasta virheellistä tietoa – tällöin ostajalla on oikeus myös vahingonkorvaukseen. Se voi kattaa esimerkiksi seuraavat erät:
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa myös vahingonkorvausvaatimus on menestynyt.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
