”En ole tietoinen kohteessa olevista virheistä” on lause, jonka moni myyjä allekirjoittaa vilpittömästi – mutta se ei poista laajaa tiedonantovelvollisuutta. Sekä asunto- että kiinteistökaupassa myyjän on kerrottava ostajalle kaikki tiedossaan olevat seikat, jotka voivat vaikuttaa kauppaan, mukaan lukien aiemmin havaitut ja jo korjatut vauriot. Tämä nousee esiin erityisen usein silloin, kun kaupan jälkeen paljastuu home- tai kosteusvaurioita, joista ostaja ei kauppaa tehdessään tiennyt: jos myyjä on jättänyt kertomatta tietämänsä asiat tai antanut niistä virheellisen kuvan, ostajalla on lähtökohtaisesti oikeus hinnanalennukseen, kaupan purkuun ja vahingonkorvaukseen.
Myyjä vastaa virheellisestä tiedosta myös silloin, kun hän ei itse ole tiennyt antamansa tiedon olevan väärä – sama koskee tilannetta, jossa hän jättää mainitsematta seikan, josta hänen voidaan katsoa tienneen. Riita-asioissa joudutaankin usein arvioimaan tapauskohtaisesti, olisiko omistaja väistämättä havainnut kyseisen vian tai vaurion omistusaikanaan.
Jos ostaja pystyy näyttämään toteen, että myyjä on laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa, hänen asemansa riidassa vahvistuu huomattavasti: oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun voi tällöin laajeta kattamaan myös muita vahinkoja, kuten sijaisasumisen kustannuksia tai pilaantunutta irtaimistoa. Tämä eroaa tilanteesta, jossa kyse on salaisesta virheestä, josta myyjä ei itsekään ole ollut tietoinen.
Jos myyjän sen sijaan voidaan osoittaa menetelleen kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti – esimerkiksi salanneen ostajalta merkittäviä vikoja – ostaja voi reklamoida virheistä vielä senkin jälkeen, kun kaupasta on kulunut yli kaksi tai viisi vuotta.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan myyjän tiedonantovelvollisuutta.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
