Moni myyjä luulee, että kauppakirjaan lisätty yleismaininta ”emme vastaa virheistä” tai vastuun rajaaminen esimerkiksi yhteen vuoteen riittää suojaksi. Todellisuudessa tällainen ehto on pätemätön, eikä se sido osapuolia lainkaan – ostaja voi tällöin esittää korvausvaatimuksen ihan tavanomaiseen tapaan, jos kaupan kohteesta löytyy virhe. Lähtökohtainen virhevastuuaika on joka tapauksessa rajallinen jo ilman erillistä ehtoakin: asunto-osakkeen myyjä vastaa virheistä kaksi vuotta ja kiinteistön myyjä viisi vuotta hallinnan luovutuksesta lukien, ja tätä aikaa myyjä voi pyrkiä rajaamaan kauppakirjan ehdoilla.
Jotta rajoitusehto todella pätee, sille on asetettu tiukat vaatimukset: ehdon on oltava riittävän tarkka ja yksilöity. Siitä on käytävä ilmi yksityiskohtaisesti, mitä rakenteita tai vaurioita rajoitus koskee, millä perusteella, ja ulottuuko rajoitus myös vaurion muille rakenteille aiheuttamiin seurausvahinkoihin. Huolellinen ja selkeä muotoilu ratkaisee usein sen, kestääkö ehto myöhemmän tarkastelun.
Erityistapaus on kohde, joka myydään purkukuntoisena – tästä on mainittava kauppakirjassa nimenomaisesti, ja ehdossa kannattaa täsmentää, että kauppahinta kohdistuu vain tontin tai kunnallistekniikan arvoon. Riitoja ehkäisee parhaiten se, että kaikki tiedossa olevat viat ja puutteet listataan tarkasti jo kauppakirjaan.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan juuri vastuunrajoitusehdon pätevyyttä.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
