Uusi asunnonomistaja avaa postilaatikkonsa ja löytää sieltä taloyhtiön tiedotteen alkavasta putkiremontista – sellaisesta, josta ei ollut sanaakaan myyntiesitteessä tai muissa kaupan asiakirjoissa. Tavallisesti taloyhtiön taloudelliset vastuut ja lähivuosien remontit käyvät ilmi myyntitiedoista, mutta aina näin ei tapahdu. Jos kaupanteon jälkeen paljastuu suunnitteilla tai edessä oleva remontti, josta ostajalle ei ole kerrottu, kyseessä voi olla taloudellinen virhe, joka oikeuttaa ostajan hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun.
Ratkaisevaa myyjän vastuun kannalta on se, onko hän tiennyt remontista etukäteen. Tiennyt mutta vaiennut myyjä altistaa itsensä lähtökohtaisesti hinnanalennusvaatimukselle. Kun kyse on erityisen suuresta ja kalliista hankkeesta, kuten putkiremontista, virhe voidaan tietyissä tilanteissa katsoa niin olennaiseksi, että ostajalla on oikeus purkaa koko kauppa.
Entä jos myyjäkään ei ole tiennyt remontista, eikä siitä ole mitään mainintaa myyntiasiakirjoissa? Tällöin vastuu syntyy vain, jos muutoksen taustalla on ”odottamaton vika”, joka kasvattaa osakkaan taloudellisia vastuita merkittävästi. Tavanomaista peruskorjausta – putkiremonttia, tai vanhan rakennuksen katto- tai salaojaremonttia – ei pidetä odottamattomana, jos kyseisten rakenteiden tekninen käyttöikä on lähestymässä loppuaan. Ostajan on tällöin osattava jo etukäteen varautua siihen, että saneeraus voidaan joutua tekemään lähivuosina, vaikka päätöstä ei vielä olisi tehty. Poikkeuksellisen aikainen remontti sen sijaan voi oikeuttaa ostajan hinnanalennukseen taloudellisen virheen perusteella.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, joissa on ollut kysymys myyjän vastuusta taloyhtiössä alkavista remonteista. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta! Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
