Asunto-osakkeen omistamiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ja lähitulevaisuudessa asunto-osakeyhtiössä tehtävät remontit ilmenevät yleensä myyntitiedoista. Joskus kuitenkin käy niin, että kaupan jälkeen ilmenee, että taloyhtiössä on suunnitteilla tai joudutaan tekemään remontti, josta ostajalle ei ole kerrottu ennen kauppaa. Tällöin ostajalla voi olla taloudellisen virheen johdosta oikeus hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun.
Myyjän vastuu taloudellisesta virheestä riippuu siitä, onko hän ollut tietoinen remontista. Jos myyjä on tiennyt tulevasta remontista mutta jättänyt kertomatta siitä ostajalle, ostajalla on lähtökohtaisesti oikeus hinnanalennukseen. Jos kysymys on putkiremontin kaltaisesta suuresta hankkeesta, joka aiheuttaa merkittävää haittaa ja kustannuksia, on mahdollista, että virhettä voidaan pitää niin olennaisena, että ostajalla on oikeus purkaa kauppa.
Jos myyjä ei ole tiennyt remontista eikä asiasta ole mainintaa myyntiasiakirjoissa, myyjän vastuu edellyttää, että muutos johtuu ”odottamattomasta viasta”, jonka vuoksi osakkaan taloudelliset vastuut kasvavat merkittävästi. Rakennuksen tavanomaista peruskorjausta, kuten putkiremonttia, ei pidetä odottamattomana vikana, jos putkien tekninen käyttöikä on lähestymässä loppuaan. Näin on myös esim. iäkkään rakennuksen katto- tai salaojaremontin kohdalla. Ostajan on tällöin oletettava, että tällainen saneeraus voidaan joutua tekemään lähitulevaisuudessa, vaikka siitä ei olisi vielä tehty päätöstä. Mikäli remontti joudutaan tekemään poikkeuksellisen aikaisin, ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen taloudellisen virheen vuoksi.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, joissa on ollut kysymys myyjän vastuusta taloyhtiössä alkavista remonteista. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta! Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
