Onko myyjän pakko kertoa asunnossa vuosia sitten tehdystä kosteusvaurion korjauksesta, vaikka työ olisi kauan sitten valmis ja jälki näyttäisi siistiltä? Kysymys on yllättävän ajankohtainen: jos kaupanteon jälkeen paljastuu, että myyjän omistusaikana kohteessa on havaittu esimerkiksi kosteus- tai mikrobivaurioita ja niiden vuoksi tehty korjauksia, joista ostajalle ei ole ennen kauppaa kerrottu, kyseessä voi olla myyjän vastuulle jäävä tiedonantovirhe. Edellytyksenä on kaksi asiaa: myyjä on jättänyt kertomatta jonkin kohdetta koskevan seikan, ja tällä tiedolla on täytynyt olla merkitystä kaupanteon kannalta.
Tiedonantovelvollisuus ei kuitenkaan koske aivan kaikkea. Pelkkä se, että kaupanteon jälkeen selviää myyjän jättäneen mainitsematta aiemmin havaitusta vauriosta ja sen korjaamisesta, ei vielä automaattisesti tarkoita tiedonantovirhettä.
Ratkaisevaa on, olisiko aiemmissa kuntotarkastuksissa löytynyt seikkoja, jotka olisivat voineet vaikuttaa ostajan ostopäätökseen. Jos tarkastuksissa on havaittu vikoja tai puutteita, jotka voivat vaikuttaa kohteen laatuun, käyttöön tai arvoon, myyjän on annettava nämä tiedot ostajalle ennen kauppaa – ja sama pätee sellaisiin tutkimusten perusteella tehtyihin korjauksiin, joiden ei voida sanoa olleen tavanomaisia ja lopputulokseltaan selviä.
Kynnys tiedonantovelvollisuudelle nousee vasta, kun havaitut vauriot ja niiden korjaaminen ovat olleet tavanomaista laajempia. Esimerkiksi kodinkoneen aiheuttamasta vähäisestä kosteusvauriosta, joka on korjattu lähinnä pintoja uusimalla, myyjän ei välttämättä ole tarvinnut mainita mitään. Sen sijaan laajemmista vaurioista, joiden korjaaminen on ylittänyt tavanomaisen pintaremontin, myyjällä on tyypillisesti velvollisuus kertoa.
Jos myyjä on laiminlyönyt tämän velvollisuutensa, ostajalla on oikeus virhettä vastaavaan hinnanalennukseen tai, olennaisen virheen kyseessä ollessa, kaupan purkuun. Koska tiedonantovelvollisuuden rikkominen katsotaan tavallisesti myös myyjän huolimattomuudeksi, ostajalla on tällöin usein oikeus myös vahingonkorvaukseen virheen aiheuttamasta vahingosta.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja ja kiinteistön kauppaa koskevia riitoja, joissa on ollut arvioitavana myyjän tiedonantovelvollisuus ja sen laiminlyönnit.
