Moni ostaja olettaa, että kosteusvaurion löytyessä asunnosta kaupanteon jälkeen lasku menee suoraan myyjälle. Todellisuudessa vastuu jakautuu toisin: asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu menee myyjän vastuun edelle, joten ostajan on ensin vaadittava yhtiötä hoitamaan oma vastuunsa. Vasta jos ostajalle jää tästä huolimatta taloudellista vahinkoa, myyjän vastuu tulee ylipäätään puntariin.
Ellei yhtiöjärjestyksessä ole muuta sovittu, yhtiö vastaa huoneiston rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä – ja jos yhtiön vastuulla olevassa rakenteessa oleva vika on vaurioittanut pintoja, yhtiön velvollisuus ulottuu myös pintojen korjaamiseen perustasoon asti. Sama koskee tilanteita, joissa pintoja joudutaan purkamaan rakenteen korjaamisen vuoksi.
Tämän jälkeen myyjän vastuulle jää lähinnä se osuus yhtiön korjauskustannuksista, joka jyvitetään ostajan omistamille osakkeille. Lisäksi myyjä voi joutua vastaamaan pintojen uusimisen kuluista siltä osin kuin yhtiö ei niitä korvaa – tyypillisesti silloin, jos pinnat on aiemmin remontoitu yhtiön perustasoa laadukkaammiksi. Jollei myyjä pysty osoittamaan, ettei virhe johdu hänen huolimattomuudestaan, hän vastaa lisäksi muusta virheen aiheuttamasta vahingosta, kuten korjausajan sijaisasumiskuluista.
Kun myyjän vastuu näin todetaan, ostajalla on oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, kaupan purkuun. Koska korjaaminen kuuluu ensisijaisesti yhtiölle, purkuvaatimus menestyy käytännössä vain silloin, kun kyse on laajoista ja vaikeasti korjattavista vaurioista.
Yhtiön ensisijaisesta vastuusta huolimatta ostajan ei pidä unohtaa myyjää: kosteusvaurioista on reklamoitava myyjälle viipymättä, ja myyjälle on annettava tilaisuus tutustua vaurioihin ennen kuin yhtiö tai ostaja ryhtyy korjaustoimiin. Reklamaation laiminlyönti tai tämän tilaisuuden epääminen voi johtaa siihen, että ostaja menettää oikeutensa esittää vaatimuksia.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, jotka ovat koskeneet asuinhuoneiston kosteusvaurioita.
