Kuinka paljon asunto- tai kiinteistökauppariita todella maksaa, jos se päätyy käräjäoikeuteen asti? Vastaus yllättää monet: jo pelkkä käräjäoikeuskäsittely nostaa oikeudenkäyntikulut tyypillisesti vähintään 15 000–20 000 euroon, ja Suomessa pääsääntö on ehdoton – hävinnyt osapuoli maksaa voittajan kulut täysimääräisesti, eikä kuluja juuri koskaan sovitella, vaikka ne tuntuisivat hävinneen mielestä kuinka kohtuuttomilta tahansa.
Juuri tämän kuluriskin vuoksi sovinnollinen ratkaisu kannattaa lähes aina asettaa tavoitteeksi ennen oikeudenkäyntiä, erityisesti jos asia on tulkinnanvarainen. Omassa työssämme tavoittelemme johdonmukaisesti sovintoa, ja yli 90 prosenttia hoitamistamme toimeksiannoista ratkeaakin ilman oikeudenkäyntiä.
Jos asia silti etenee oikeuteen, vaatimusten mitoittaminen realistisiksi on tärkeää – liian suuriin vaatimuksiin ei kannata varmuuden vuoksi tarttua, sillä jos oikeus hyväksyy vain pienen osan ostajan vaatimuksista, seurauksena voi olla, että ostaja joutuu maksamaan myyjän oikeudenkäyntikulut tai että kumpikin osapuoli vastaa omista kuluistaan.
Sovintotarjouksilla on niin ikään suora vaikutus kulujen jakautumiseen. Jos myyjä tekee prosessin aikana sovintotarjouksen ja käräjäoikeus päätyy tuomitsemaan täsmälleen saman summan hinnanalennuksena, ostaja joutuu silti maksamaan myyjän oikeudenkäyntikulut – vaikka voittaisikin jutun. Tämän vuoksi ostajan voi kannattaa suostua hieman pienempäänkin korvaukseen, jottei myöhemmin jää maksamaan vastapuolen kuluja.
Yksi varteenotettava vaihtoehto oikeudenkäynnille on tuomioistuinsovittelu. Siinä osapuolet avustajineen neuvottelevat käräjäoikeudessa tuomarin johdolla sovinnollisesta ratkaisusta – kukaan ulkopuolinen ei tee päätöstä puolesta, vaan osapuolet sopivat ehdoista itse, ja sovittelu voidaan keskeyttää, jos sovintoa ei löydy tai jompikumpi osapuoli niin haluaa. Menettely on sekä nopea että kustannustehokas tapa saada asunto- ja kiinteistökauppariita päätökseen.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa olemme avustaneet myyjän asemassa ollutta kuolinpesää. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Onko kuolinpesällä oikeusturvavakuutus kiinteistöriitaan? Yleensä on.
