Moni perillinen olettaa, ettei kuolinpesä voi olla vastuussa myymänsä asunnon tai kiinteistön virheistä, jos perilliset eivät ole itse koskaan asuneet kohteessa – usein näin on, sillä perikunta on saattanut omistaa talon vuosikausia ilman että kukaan sukulaisista on siellä asunut. Tämä olettamus on kuitenkin virheellinen: se, ettei myyjä ole tuntenut kohdetta omakohtaisesti, ei poista virhevastuuta. Kuolinpesä vastaa myyjänä sekä salaisista virheistä että tilanteista, joissa kaupan kohteesta on annettu paikkansapitämätöntä tietoa – vaikka perilliset eivät olisi itse tienneetkään antamansa tiedon virheellisyydestä.
Kun kohde ei vastaa siitä annettuja tietoja, ostajalla on oikeus hinnanalennukseen, ja jos virhe on olennainen, myös kaupan purkuun. Tästä syystä perillisten kannattaa kiinnittää erityistä huomiota siihen, mitä myyntiesitteeseen ja kauppakirjaan lopulta kirjataan. Jos jonkin tiedon paikkansapitävyydestä ollaan epävarmoja, tämä epävarmuus on syytä merkitä kauppakirjaan näkyvästi – näin vastuuta voidaan rajata jo etukäteen.
Erityisen riskialtis tilanne syntyy, kun myytävä kohde on hyvin vanha omakotitalo, jossa ei ole asuttu moneen vuoteen. Tällaisista taloista paljastuu kaupanteon jälkeen usein laajojakin vaurioita, ja ilman kauppakirjaan asianmukaisesti kirjattua vastuunrajoitusta ostajalla on oikeus vaatia niistä korvausta.
Jotta kuolinpesä voi tehokkaasti rajoittaa vastuutaan piilevistä vioista, kauppakirjaan kannattaa listata mahdollisimman yksityiskohtaisesti kaikki kohteessa havaitut virheet, joita vastuunrajoitus koskee. Jos perilliset eivät tunne kohteen kuntoa lainkaan, harkittavaksi voi tulla myös malli, jossa talo myydään purkukuntoisena ja koko kauppahinta kohdistetaan tonttiin tai sen vuokraoikeuteen.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa olemme avustaneet myyjän asemassa ollutta kuolinpesää. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
