Onko kaupan kohteessa oleva vika sellainen, josta kumpikaan – ei ostaja eikä myyjä – tiennyt ennen kauppaa? Juridiikassa tätä kutsutaan salaiseksi eli piileväksi virheeksi, ja se voi parhaassa tapauksessa oikeuttaa ostajan vaatimaan hinnanalennusta. Pahimmillaan koko kauppa on mahdollista purkaa – mutta vain, jos virhe on riittävän vakava ja poikkeama siitä, mitä ostaja saattoi perustellusti odottaa, on merkittävä.
Kaupan purkaminen ei ole automaatio pelkän virheen löytymisen perusteella: laki edellyttää, että virhe on olennainen. Tuomioistuimet käyttävät olennaisuuden arvioinnissa usein yhtä konkreettista mittaria: paljonko virheen korjaaminen maksaa suhteessa kauppahintaan. Kun korjauskustannukset nousevat noin 30–40 prosenttiin kauppahinnasta, purkukynnys alkaa tyypillisesti täyttyä.
Euromäärä ei kuitenkaan ole ainoa asia, jota oikeuskäytännössä punnitaan. Merkitystä annetaan myös sille, voiko kohdetta ylipäätään käyttää asumiseen ennen kuin virhe on korjattu – ja jos korjaustyöt venyvät pitkiksi, purkuoikeus vahvistuu entisestään. Käytännössä tällaiseen tilanteeseen ajaudutaan esimerkiksi silloin, kun kohteessa on laajoja kosteus- ja mikrobivaurioita, joiden korjaaminen kestää kuukausia. Lisäksi arvioinnissa painavat korjaustoimenpiteiden onnistumiseen liittyvä epävarmuus sekä epäselvyydet vaurioiden todellisesta laajuudesta tai lopullisista korjauskustannuksista. Jos on ilmeistä, ettei kauppaa olisi syntynyt lainkaan – ei edes alennettuun hintaan – tämäkin puoltaa purkua.
Kaupan purkautuessa seuraukset koskevat molempia osapuolia: myyjä joutuu maksamaan kauppahinnalle tuottokorkoa kaupantekopäivästä alkaen ja korvaamaan ostajan kohteeseen tekemät saneeraus- ja perusparannustyöt, kun taas ostaja voi joutua maksamaan myyjälle korvausta siitä asumishyödystä, jonka on kaupan kohteesta saanut.
Meillä on laaja kokemus asunto- ja kiinteistökauppariidoista, joissa on arvioitu, voidaanko kauppa purkaa salaisen virheen johdosta. Ota rohkeasti yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
