Kosteusvaurion paljastuttua moni ostaja huomaa, että vaurio ei rajoitu pelkkiin rakenteisiin – myös kodin irtaimisto voi olla pilalla. Toisinaan asunto- ja kiinteistökauppariidoissa havaitut vauriot ovatkin niin vakavia, että ostajat joutuvat hävittämään kaupan kohteeseen tuomansa irtaimiston. Tällöin on arvioitava, onko ostajalla oikeus saada myyjältä korvaus hävitetystä irtaimistosta.
Jos kyse on ns. salaisesta virheestä, ostajalla ei ole oikeutta saada pilalle mennyttä irtaimistoa korvatuksi. Hävitetyn irtaimiston korvaaminen edellyttääkin käytännössä, että myyjä on tiennyt virheestä, antanut kaupan kohteesta virheellistä tietoa, tai että kaupan kohde poikkeaa kauppakirjan ehdoista.
Myyjä voi kuitenkin vapautua vahingonkorvauksesta osoittamalla, ettei kaupan kohteen virhe johdu hänen huolimattomuudestaan. Näin voi olla esimerkiksi silloin, kun kuluttaja-asemassa oleva ostaja on toiminut asiassa täysin oikein ja virhe johtuu elinkeinonharjoittajan, kuten urakoitsijan tai kiinteistönvälittäjän, menettelystä.
Ostajalla on lisäksi yleinen velvollisuus rajoittaa myyjälle asiasta aiheutuvaa vahinkoa. Käytännössä ostajan on siis ensin pyrittävä puhdistamaan kontaminoitunut irtaimisto viranomaisten ohjeiden mukaisesti. Vasta jos puhdistaminen ei onnistu tai viranomainen suosittelee irtaimiston hävittämistä, voi myyjältä vaatia korvausta irtaimistosta – kunhan muut edellä mainitut edellytykset täyttyvät.
Korvaus irtaimistosta lasketaan sen käyvän arvon mukaan sillä hetkellä, kun se on jouduttu hävittämään. Vuosia vanhasta irtaimistosta ei siis makseta korvausta, joka vastaisi vastaavan uuden esineen hankintahintaa. Ostajan kannattaakin mahdollisuuksien mukaan pyrkiä hankkimaan tositteet ja kuitit hävitetystä irtaimistosta sekä selvittämään, milloin se on alun perin hankittu.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan pilaantuneen irtaimiston korvattavuutta. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
