Joskus asunto- ja kiinteistökauppariitojen yhteydessä havaitut vauriot ovat sellaisia, että kaupan kohteessa ei voi asua ennen kuin vauriot on saatu korjattua. Tällöin voidaan joutua arvioimaan, onko ostajalla oikeus saada myyjältä korvaus riitaprosessin ja korjaustoimenpiteiden ajaksi järjestettävästä sijaisasunnosta.
Ostajalla ei ole oikeutta saada sijaisasumisen kustannuksia korvatuksi, jos asiassa on kysymys ns. salaisesta virheestä. Käytännössä sijaisasumisen kustannusten korvaaminen siis edellyttää, että myyjä on tiennyt virheestä, että myyjä on antanut kaupan kohteesta virheellistä tietoa tai, että kaupan kohde poikkeaa kauppakirjan ehdoista.
Myyjä voi vapautua vahingonkorvauksesta, mikäli hän osoittaa, että kaupan kohteen virhe ei johdu hänen huolimattomuudestaan. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun kuluttaja-asemassa oleva myyjä on toiminut asiassa täysin oikein ja virhe johtuu elinkeinonharjoittajan esimerkiksi urakoitsijan tai kiinteistönvälittäjän menettelystä.
Ostajalla on yleinen velvollisuus rajoittaa myyjälle asiassa aiheutuvaa vahinkoa. Näin ollen sijaisasumisen kustannusten korvaaminen edellyttää ensinnäkin sitä, että kaupan kohteessa ei tosiasiallisesti voi asua. Asiasta on hyvä hankkia esimerkiksi asumisterveystarkastajan lausunto. Mikäli virheestä ja sen korjaamisesta aiheutuu vain jonkin verran haittaa, mutta kohdetta voi kuitenkin käyttää asumiseen, ei sijaisasunnon hankkiminen ole lähtökohtaisesti perusteltua.
Ostajan velvollisuus rajoittaa myyjälle aiheutuvaa vahinkoa on otettava huomioon myös arvioitaessa millaista sijaisasuntoa voidaan pitää perusteltuna. Ostajan tulisi pyrkä järjestämään sijaisasuminen siten, että siitä ei aiheudu myyjälle kohtuuttomia kustannuksia ts. tarpeettoman kalliin sijaisasunnon käyttäminen saattaa johtaa siihen, että vain osa siitä aiheutuvista kustannuksista hyväksytään korvattaviksi.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan sijaisasumisen kustannusten korvattavuutta. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
