Riitaprosessi ja korjaustyöt voivat venyä kuukausien mittaisiksi – entä jos kotona ei voi sillä aikaa asua lainkaan? Näin voi käydä, kun asunto- ja kiinteistökauppariidan yhteydessä havaitut vauriot ovat niin vakavia, ettei kaupan kohteessa voi asua ennen kuin ne on korjattu. Tällöin joudutaan usein arvioimaan, onko ostajalla oikeus saada myyjältä korvaus riitaprosessin ja korjausten ajaksi järjestettävästä sijaisasunnosta.
Salaisen virheen ollessa kyseessä ostajalla ei ole oikeutta saada sijaisasumisen kustannuksia korvatuksi. Sijaisasumisen kustannusten korvaaminen edellyttääkin käytännössä, että myyjä on tiennyt virheestä, antanut kaupan kohteesta virheellistä tietoa, tai että kaupan kohde poikkeaa kauppakirjan ehdoista.
Myyjä voi kuitenkin vapautua vahingonkorvausvastuusta osoittamalla, ettei kaupan kohteen virhe johdu hänen huolimattomuudestaan. Näin voi olla esimerkiksi silloin, kun kuluttaja-asemassa oleva myyjä on toiminut asiassa täysin asianmukaisesti ja virhe johtuu sen sijaan elinkeinonharjoittajan, kuten urakoitsijan tai kiinteistönvälittäjän, menettelystä.
Ostajalla on lisäksi yleinen velvollisuus rajoittaa myyjälle asiasta aiheutuvaa vahinkoa. Tästä seuraa, että sijaisasumisen kustannusten korvaaminen edellyttää ensinnäkin sitä, että kaupan kohteessa ei tosiasiallisesti voi asua – asiasta kannattaa hankkia esimerkiksi asumisterveystarkastajan lausunto. Jos virheestä ja sen korjaamisesta aiheutuu vain vähäistä haittaa ja kohdetta voi silti käyttää asumiseen, sijaisasunnon hankkiminen ei lähtökohtaisesti ole perusteltua.
Vahingonrajoittamisvelvollisuus vaikuttaa myös siihen, millaista sijaisasuntoa voidaan pitää perusteltuna: ostajan tulisi järjestää sijaisasuminen siten, ettei siitä aiheudu myyjälle kohtuuttomia kustannuksia. Tarpeettoman kalliin sijaisasunnon valitseminen voi näin johtaa siihen, että vain osa sen kustannuksista hyväksytään korvattavaksi.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan sijaisasumisen kustannusten korvattavuutta. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
