”Myyjä ei vastaa kaupan kohteen virheistä” – tällainen lause kauppakirjassa saattaa tuntua myyjästä turvalliselta, mutta se ei useinkaan pidä oikeudellisesti paikkaansa. Lähtökohtaisesti myyjä vastaa kaupan kohteessa havaittavista virheistä asunto-osakkeen kaupassa kahden vuoden ja kiinteistön kaupassa viiden vuoden ajan. Kaupan ehdoista sovittaessa myyjä saattaa haluta rajoittaa tätä vastuuta joko ajallisesti tai siten, ettei hän vastaa tietyistä rakenteista tai vaurioista. Vastuunrajoitusehdon muotoiluun kannattaa kuitenkin kiinnittää erityistä huomiota, sillä vain määrätyllä tavalla laadittu ehto sitoo osapuolia.
Pätevän vastuunrajoitusehdon edellytyksenä on, että siinä sovitaan tarkasti ja yksilöidysti, miltä osin myyjä ei vastaa kaupan kohteen virheistä ja puutteista. Esimerkiksi ehto, jossa vain todetaan, ettei myyjä vastaa kaupan kohteen virheistä, tai että myyjän vastuu kestää vuoden kaupanteosta, on pätemätön eikä sido osapuolia. Tällaisessa tilanteessa ostaja voi vaatia myyjältä normaalia korvausta, jos kaupan kohteessa havaitaan virhe.
Vastuunrajoitusehtoon kannattaakin kirjata mahdollisimman seikkaperäisesti, missä rakenteissa ilmenneistä vaurioista myyjä ei vastaa, miten vaurio on syntynyt, miksi vastuuta on rajoitettu (esimerkiksi rakenteen iän vuoksi) sekä se, ulottuuko vastuunrajoitus myös kyseisen rakenteen vaurion muille rakenteille aiheuttamiin vahinkoihin. Ehto kannattaa muotoilla niin, että sen sanamuodosta käy selvästi ilmi kummallekin osapuolelle, miten vastuuta on rajoitettu.
Jos kaupan kohteena oleva kiinteistö tai asunto-osake on merkittävästi vaurioitunut ja se myydään purkukuntoisena, tästä on mainittava kauppakirjassa. Ehto kannattaa muotoilla siten, että kauppakirjasta käy ilmi kauppahinnan kohdistuvan ainoastaan tontin tai kunnallistekniikan arvoon ja rakennuksen myytävän purkukuntoisena. Riidan riskiä pienentää lisäksi se, että kauppakirjassa eritellään, minkälaisia vikoja ja puutteita rakennuksesta on tiedossa.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan vastuunrajoitusehdon pätevyyttä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
