Kun ostaja reklamoi virheestä, myyjä ei ole aina viimeinen taho, joka joutuu tilanteesta maksamaan – myös edellisellä omistajalla voi olla vastuu. Myyjän vastuuaika kaupan kohteessa havaituista virheistä on lähtökohtaisesti viisi vuotta kiinteistön kaupassa ja kaksi vuotta asunto-osakkeen kaupassa. Kun ostaja esittää myyjälle korvausvaatimuksia, kannattaa myyjän aina selvittää, voiko hän kohdistaa vastaavia vaatimuksia kaupan kohteen edelliseen omistajaan.
Lähtökohta on, että jos edellisen omistajan vastuuaikaa on vielä jäljellä, myyjällä voi olla oikeus esittää vaatimuksia tätä kohtaan. Toisin sanoen, mikäli myyjä on saanut asunto-osakkeen haltuunsa alle kaksi vuotta sitten tai kiinteistön alle viisi vuotta sitten, korvausvaatimuksen esittäminen voi olla perusteltua. Jos vastuuaika on sen sijaan jo umpeutunut, edellinen omistaja ei ole virheistä vastuussa, ellei hän ole toiminut kunnianvastaisesti ja arvottomasti taikka törkeän huolimattomasti.
Vaatimusten kohdistaminen edelliseen omistajaan edellyttää lisäksi, että virhe on ollut olemassa jo siinä vaiheessa, kun myyjä osti kohteen edelliseltä omistajalta. Virheen katsotaan olleen olemassa tuolloin myös silloin, kun se ilmenee vasta myöhemmin, kunhan vian tai puutteen aiheuttanut seikka – esimerkiksi virheellinen rakenne – on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Jos virhe sen sijaan on syntynyt vasta myyjän omistusaikana, vaatimuksia ei voida kohdistaa edelliseen omistajaan.
Myös tässä tilanteessa pätee reklamaatiovelvollisuus: myyjän on reklamoitava virheestä kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän on havainnut virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Käytännössä tämä tarkoittaa, että myyjän on reklamoitava edelliselle omistajalle viipymättä sen jälkeen, kun hän on vastaanottanut ostajan reklamaation – ei vasta silloin, kun korvausvastuu on ostajan kanssa selvitetty. Reklamaatiossa myyjä voi todeta pyrkivänsä ensisijaisesti torjumaan ostajan vaatimukset, mutta vaativansa edelliseltä omistajalta vastaavaa korvausta, mikäli hän joutuu itse suorittamaan korvauksen ostajalle.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa vaatimuksia on kohdistettu kaupan kohteen edelliseen omistajaan. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Milloin kuolinpesän vastuu myydystä kohteesta päättyy — ja voiko pesän ”sulkea”?
