Mikrobi- ja kosteusvaurioihin liittyvät ongelmat ovat valitettavan yleisiä riidan aiheita asunto- ja kiinteistökaupoissa. Tyypillisesti ennen kauppaa tehty kuntotarkastus suoritetaan siten, että kohteessa ei tehdä rakenneavauksia, jolloin kaupan kohteeseen saattaa jäädä piileviä vikoja. Yleensä ostajat alkavat epäillä mikrobi- ja kosteusvaurioiden olemassaoloa asuttuaan kohteessa jonkin aikaa ja havaittuaan epäilyttäviä hajuja taikka alettuaan oireilla.
Jotta myyjän korvausvastuuta asiassa voidaan arvioida, on ostajien ensin suoritettava tarpeelliset tutkimukset mikrobi- ja kosteusvaurioiden toteamiseksi. Homekoiratutkimusta ei yleensä voida pitää rittävänä näyttönä vaurioiden olemassaolosta, vaan vaurioiden olemassaolon on lisäksi selvitettävä rakenneavauksin ja mikrobianalyysein. Tutkimuksissa kannattaa käyttää rakennusterveysasiantuntijan (RTA) pätevyyden omaavaa asiantuntijaa.
Mikäli kysymys on asunto-osakkeesta, on ostajan syytä kääntyä isännöitsijän puoleen ongelman selvittämiseksi. Jos isännöitsijä ei ryhdy toimenpiteisiin asian selvittämiseksi, voi asuntoon tilata kunnan asumisterveysviranomaisen tarkastuksen asunnon terveyshaitan selvittämiseksi.
Jos mikrobivaurioita löytyy, on korvausvastuun laajuutta arvioitaessa otettava huomioon, missä vauriot sijaitsevat. Mikäli vauriot sijaitsevat rakennuksen sisäpinnoilla, sisäpuolisissa rakenteissa taikka muissa rakenteissa siten, että niistä on ilmayhteys asunnon sisätiloihin on kysymys yleensä sellaisesta virheestä, joka on korjattava ja, jonka osalta myyjä on korvausvelvollinen. Mikäli vauriot vauriot taas sijaitsevat rakennuksen ulko-osissa siten, että niistä ei ole yhteyttä sisäilmaan eikä niistä aiheudu vaaraa esimerkiksi rakenteiden kantavuudelle, ei vaurioissa välttämättä ole kysymys virheestä, josta myyjä on vastuussa.
Mikäli vaurioita havaitaan, on ostajan tärkeää muistaa, että vaurioituneita rakenteita ei saa poistaa tai purkaa ennen kuin myyjälle on varattu mahdollisuus tutustua vaurioihin. Jos ostaja ei toimi edellä mainitulla tavalla, hän saattaa menettää oikeuden esittää asiassa vaatimuksia.
Ostajalla on oikeus saada mikrobi- ja kosteusvaurioiden johdosta hinnanalennusta taikka, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Olennaisuusarviointi tehdään jokaisessa tapauksessa erikseen ja siihen vaikuttaa muun muassa vaurioiden laajuus, niiden korjaamisesta aiheutuvat kustannukset, korjaustoimenpiteiden kesto sekä niiden onnistumisen todennäköisyys.
Olemme hoitaneet lukuisia mikrobi- ja kosteusvaurioita koskevia asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
