Vesivahinko löytyy, ja ostaja tekee siitä vahinkoilmoituksen kotivakuutusyhtiölle – mutta korvauspäätös onkin kielteinen, koska syyksi paljastuu rakennusvirhe, jota vakuutus ei kata. Juuri tällaisesta tilanteesta lähtee liikkeelle suuri osa kiinteistö- ja asuntokauppariidoista: kun vakuutusyhtiö ei maksa, jäljelle jää kysymys siitä, vastaako virheestä myyjä.
Asunto-osakekaupassa vastaus löytyy usein taloyhtiön vastuunjaosta: rakennusvirheet sijaitsevat tyypillisesti rakennuksen osissa, jotka kuuluvat asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuulle. Silloin korjaaminen yhtiön perustasoon on taloyhtiön asia, eikä ostaja voi vaatia myyjältä korvausta kuin siltä osin, kuin hänelle itselleen aiheutuu kustannuksia.
Kiinteistön kaupassa kysymys on mutkikkaampi: ensin selvitetään, onko rakentamisessa poikettu pakottavista säännöksistä vai ainoastaan suosituksista tai ohjeista. Myyjän vastuulle kuuluva rakennusvirhe syntyy lähtökohtaisesti vasta silloin, kun velvoittavia määräyksiä ei ole noudatettu – tosin jos myyjä on ennen kauppaa kertonut noudattaneensa tiettyjä ohjeita tai suosituksia, hän vastaa myös niiden laiminlyönnistä aiheutuneista virheistä.
Arviointi tehdään aina sen ajankohdan säännösten valossa, jolloin rakentaminen tapahtui. Vanhalta talolta ei siis voida edellyttää nykymääräysten noudattamista, eikä pelkkä ristiriita myöhemmin voimaan tulleiden säännösten kanssa tee virheestä automaattisesti myyjän vastuulla olevaa.
Jos ostaja esittää myyjälle korvausvaatimuksen, kannattaa myyjän puolestaan selvittää, voiko hän siirtää vastaavan vaatimuksen eteenpäin – esimerkiksi kiinteistön hänelle aikanaan myyneelle taholle tai sen rakennuttajalle.
Olemme hoitaneet lukuisia rakennusvirheisiin liittyviä asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
