Ostaja allekirjoittaa kaupat, ja pian muuton jälkeen postiluukusta kolahtaa yhtiökokouskutsu: taloyhtiössä ollaan käynnistämässä mittava remontti, josta ei ollut mainintaa myyntitiedoissa. Tai sitten ensimmäinen vastikelasku onkin selvästi ilmoitettua suurempi. Asunto-osakkeen taloudelliset vastuut ja lähiaikoina tehtävät remontit käyvät normaalisti ilmi myyntitiedoista, mutta kun näin ei tapahdu, ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun taloudellisen virheen perusteella.
Taloudellinen virhe on kyseessä, kun osakkeen taloudelliset velvoitteet poikkeavat siitä, mitä ostajalle on ennen kauppaa kerrottu – esimerkiksi kun yhtiövastike osoittautuu myynti-ilmoitusta suuremmaksi tai taloyhtiöllä on enemmän velkaa kuin ilmoitettu. Tällöin ostaja voi vaatia korvausta virhettä vastaavalta osin, ja olennaisen virheen kyseessä ollessa jopa purkaa kaupan.
Entä jos myyjäkään ei ole tiennyt muutoksesta, eikä siitä ole mainintaa kaupan asiakirjoissa? Tällöin myyjän vastuu syntyy vain, jos muutos johtuu odottamattomasta viasta, joka kasvattaa osakkaan taloudellisia vastuita merkittävästi – tavanomaista peruskorjausta ei pidetä tällaisena odottamattomana vikana.
Esimerkiksi lähes viisikymmentä vuotta vanhassa talossa, jossa putket ovat vielä alkuperäiset, kaupanteon jälkeen päätetty putkiremontti ei oikeuta hinnanalennukseen: ostajan on täytynyt varautua tällaiseen remonttiin, vaikka sen tarkkaa ajankohtaa ei olisi vielä kaupantekohetkellä lyöty lukkoon. Toisin on, jos remontti joudutaan toteuttamaan huomattavasti tavanomaista aikaisemmin – silloin ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen.
Merkittävyyskynnys ratkaistaan aina tapauskohtaisesti: jos osakkaan osuus odottamattomista kustannuksista jää vain joihinkin tuhansiin euroihin, muutosta ei yleensä pidetä riittävän merkittävänä.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, jotka ovat koskeneet kaupanteon jälkeen ilmenneitä suuria remontteja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
