Uusi omistaja tilaa salaojayhtiöltä maksuttoman kartoituksen muutama kuukausi muuton jälkeen – ja saa kuulla, että salaojat ovat väärässä korkeusasemassa tai eristys puutteellinen. Tällaiset löydökset ovat yllättävän yleisiä, sillä tavanomainen kuntotarkastus käy salaoja- ja sadevesijärjestelmät läpi usein vain pintapuolisesti ennen kauppaa. Ei ihme, että juuri nämä järjestelmät nousevat toistuvasti esiin asunto- ja kiinteistökauppariidoissa.
Koska myyjä ei kaupantekohetkellä tiennyt puutteista, kyse on tyypillisesti piilevästä virheestä. Ratkaisevaa on tällöin se, poikkeaako kohde puutteiden vuoksi olennaisesti siitä, mitä vastaavanlaiselta talolta on voitu perustellusti odottaa. Salaojien virheellinen korkeusasema, puutteellinen eristys ja virheellinen täyttömaa on oikeuskäytännössä hyväksytty tällaiseksi virheeksi, kunhan korjauskustannukset eivät jää vähäisiksi vaan nousevat vähintään noin 5–10 prosenttiin toteutuneesta kauppahinnasta.
Hinnanalennuksen suuruutta laskettaessa otetaan huomioon korjauksesta koituva tasonparannus talon omistajalle. Koska salaojajärjestelmän tekninen käyttöikä on tyypillisesti 40–50 vuotta, kohtuullinen hinnanalennus saadaan yleensä kertomalla korjauskustannukset jäljellä olevan käyttöiän ja rakenteen kokonaisteknisen käyttöiän suhteella.
Poikkeus koskee tilannetta, jossa myyjä on tiennyt puutteista muttei kertonut niistä ostajalle: tällöin hän vastaa myös vähäisemmistä virheistä, joiden korjauskustannukset jäävät alle 5–10 prosentin kauppahinnasta.
Olemme hoitaneet lukuisia salaoja- ja sadevesijärjestelmän virheisiin liittyviä asunto- ja kiinteistökauppariitoja. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
