Mitä tapahtuu, kun perinnöksi jäänyt kesämökki tai kerrostalokaksio pitää myydä, eikä kukaan perillisistä ole koskaan asunut siellä? Laki ei tee tässä poikkeusta: kuolinpesän ja sen osakkaiden kiinteistö- tai asunto-osakekauppaan sovelletaan täsmälleen samoja maakaaren ja asuntokauppalain säännöksiä kuin tavalliseen yksityishenkilöiden väliseen kauppaan. Perilliset kantavat siis myyjän vastuun siinä missä kuka tahansa muukin myyjä – virheestä voi seurata velvollisuus maksaa hinnanalennusta tai jopa purkaa koko kauppa. Sääntöjen tunteminen etukäteen auttaa perillisiä välttämään yleisimmät sudenkuopat myyntiprosessissa.
Vastuu koskee kaikkea, mitä myyjä kohteesta kertoo, vaikka hän ei olisi itse koskaan asunut siellä tai olisi asunut vain hetken – ja juuri tämä on kuolinpesien kohdalla hyvin tavallinen tilanne. Siksi kannattaa kertoa ostajalle avoimesti kaikki tiedossa olevat seikat, mutta pidättäytyä väittämästä mitään, josta ei ole täysin varma. Jos osakkaat jättävät kertomatta tiedossaan olevista puutteista tai antavat niistä virheellistä tietoa, ostaja voi yleensä vaatia heiltä korvausta.
Kuolinpesän myymä kohde on usein iäkäs, eikä sitä ole aina kunnostettu ajan tasalle – silti myyjä vastaa myös vanhassa kohteessa piilevistä virheistä. Tästä vastuusta voidaan poiketa vain, jos siitä sovitaan yksilöidysti: mistä kiinteistön osista myyjä ei vastaa ja millä perusteella. Ennen kauppaa teetetty kattava, rakenneavauksia sisältävä kuntotarkastus on tehokkain keino ehkäistä piileviin virheisiin liittyviä riitoja.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa myyjänä tai ostajana on ollut kuolinpesä. Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
Lue lisää: Perikunnan myyntimuistilista: mitä ostajalle pitää kertoa, kun kukaan ei ole asunut talossa
