Myyjän vastuu myymänsä asunnon tai kiinteistön virheistä ei ole ikuinen. Asunto-osakkeen myyjä on vastuussa kahden ja kiinteistön myyjä viiden vuoden ajan siitä, kun kaupan kohteen hallinta on luovutettu. Myyjä voi kuitenkin haluta rajoittaa vastuutaan suhteessa ostajaan kauppakirjaan otettavilla ehdoilla. Jotta vastuunrajoitusehto on pätevä, sen on oltava tarkka ja yksilöity.
Ehto, joka yleisellä tasolla toteaa, että myyjä ei vastaa virheistä tai että vastuu on rajattu tiettyyn aikaan (esim. vuosi), on pätemätön eikä sido osapuolia. Ostaja voi tällöin vaatia korvausta normaalisti, mikäli kaupan kohteessa havaitaan virhe.
Pätevään vastuunrajoitusehtoon on kirjattava yksityiskohtaisesti, mistä rakenteista tai vaurioista myyjä ei vastaa ja miksi. On myös syytä kirjata, koskeeko rajoitus myös vaurion muille rakenteille aiheuttamia vahinkoja. Selkeä muotoilu on avainasemassa riitojen välttämiseksi.
Jos kohde myydään purkukuntoisena, kauppakirjassa on mainittava tästä. Ehdossa on syytä eritellä, että kauppahinta kohdistuu ainoastaan tontin tai kunnallistekniikan arvoon. Riitaisuuksien minimoimiseksi on hyvä listata tarkasti kaikki tiedossa olevat viat ja puutteet.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan vastuunrajoitusehdon pätevyyttä.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
