Uusi omistaja saa postia taloyhtiöltä: edessä on kymmenien tuhansien eurojen putkiremontti, josta ei ollut mitään mainintaa kauppaa tehdessä. Onko myyjä vastuussa? Vastaus riippuu siitä, minkä tyyppisestä virheestä on kyse – asuntokauppariidoissa virheet jaetaan käytännössä kahteen päätyyppiin: taloudellisiin virheisiin ja laatuvirheisiin.
Laatuvirhe liittyy huoneiston fyysisiin ominaisuuksiin, kuten rakennusvirheisiin, kosteusvaurioihin tai riskirakenteisiin, taikka tietoihin, jotka koskevat ainoastaan itse myytävää huoneistoa. Taloudellinen virhe sen sijaan koskee kohteen taloudellisia velvoitteita tai niistä annettuja tietoja – esimerkiksi virheellisesti ilmoitettua yhtiövastiketta, lainaosuutta tai asunto-osakeyhtiössä myöhemmin ilmenevää remonttia, josta ei ollut tietoa eikä olisi voinut ollakaan kaupantekohetkellä.
Jaottelulla on käytännön merkitystä, koska se vaikuttaa sekä myyjän vastuuseen että ostajan käytettävissä oleviin oikeuskeinoihin. Mikäli myyjä on antanut virheellistä tietoa – virheen tyypistä riippumatta – ostajalla on yleensä oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun.
Entä alun esimerkin putkiremontti, josta myyjäkään ei tiennyt? Tällöin kyse on taloudellisesta virheestä, josta myyjäkään ei ole tiennyt, ja myyjän vastuu edellyttää lisäksi, että muutos johtuu odottamattomasta viasta, joka kasvattaa osakkaan taloudellisia vastuita merkittävästi. Yli 50 vuotta vanhassa talossa putkiremonttia ei kuitenkaan pidetä odottamattomana – siihen ostajan kannattaa varautua jo etukäteen.
Korvausvaatimusten laajuus riippuu lopulta siitä, oliko myyjä tietoinen virheestä. Salaisen virheen perusteella esitettävä hinnanalennusvaatimus lasketaan tavallisesti korjauskustannuksista, joista vähennetään tasonparannus. Jos myyjä sen sijaan on toiminut huolimattomasti – tiennyt virheestä tai hänen olisi pitänyt tietää siitä – ostajalla on lisäksi oikeus vahingonkorvaukseen, joka voi kattaa esimerkiksi sijaisasumisen kustannukset tai pilaantuneen irtaimiston.
Olemme hoitaneet lukuisia asuntokauppariitoja, joissa on esitetty vaatimuksia laatuvirheen tai taloudellisen virheen perusteella.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
