Kaksi ostajaa, sama virhe talossa – mutta täysin erilainen lopputulos oikeuksien kannalta. Syynä on omistusmuoto: se ratkaisee sekä sen, kenen kukkarosta korjauskulut lopulta maksetaan, että kuinka pitkään myyjä joutuu niistä vastaamaan. Kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppaa koskevat säännökset eroavat nimittäin toisistaan huomattavasti, vaikka päävastuu virheistä on aina lähtökohtaisesti myyjällä.
Kiinteistön kaupassa, esimerkiksi omakotitalossa, myyjän vastuu kestää lähtökohtaisesti viisi vuotta hallinnan luovutuksesta, ja se ulottuu koko rakennukseen edellyttäen, että virhe on ollut olemassa jo kaupantekohetkellä. Vastuu koskee virheitä, jotka eivät johdu ostajan omistusaikana tekemistä muutoksista tai laiminlyödyistä huoltotoimenpiteistä.
Poikkeustapauksessa myyjä voi joutua vastuuseen myös vasta viiden vuoden jälkeen ilmenevästä virheestä, mutta tämä edellyttää, että myyjä on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti. Toisaalta myyjä voi vapautua vastuusta myös ennen määräajan täyttymistä havaitusta virheestä – esimerkiksi silloin, kun ostaja ei ole reklamoinut kohtuullisessa ajassa tai on ehtinyt korjata virheen ennen reklamaatiota.
Asunto-osakkeen kaupassa, kuten rivi- tai kerrostaloasunnossa, myyjän vastuuaika on lyhyempi: kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Keskeinen ero kiinteistökauppaan on kuitenkin se, että rakenteiden ja perusjärjestelmien – kuten katon, salaojien ja viemäreiden – kunnossapidosta vastaa ensisijaisesti asunto-osakeyhtiö, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Näissä rakenteissa havaitun vian osalta ostajan on siis käännyttävä ensin taloyhtiön puoleen.
Myyjä vastaa osakkaalle koituvista kustannuksista vain, jos ostajalle jyvitettävä osuus korjauskustannuksista muodostuu merkittäväksi. Vastuu voi ulottua myös pintojen korjauskustannuksiin, jos ne olivat kaupantekohetkellä yhtiön perustasoa paremmassa kunnossa – taloyhtiö kun ei ole velvollinen palauttamaan niitä tätä parempaan kuntoon. Myyjä voi joutua vastuuseen myös taloudellisesta virheestä, jos ostajan taloudelliset velvoitteet asunto-osakeyhtiötä kohtaan kasvavat merkittävästi odottamattoman vian seurauksena – esimerkiksi toisessa huoneistossa ilmenneen vaurion aiheuttaessa korjauskustannuksia koko yhtiölle.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
