Asunto- ja kiinteistökaupassa pääasiallinen vastuu kohteen virheistä on aina myyjällä. Myyjä vastaa antamistaan tiedoista sekä virheistä, joista hän on tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää. Kuitenkin, jos kaupassa on käytetty kiinteistönvälittäjää, myös välitysliikkeellä on vastuu. Välittäjän vastuuta säätelee muun muassa laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja hyvä välitystapa.
Välittäjän on annettava ostajalle kaikki tiedossa olevat tiedot, jotka voivat vaikuttaa kauppaan. Jos välitysliike jättää kertomatta olennaisia tietoja, se voi olla vastuussa ostajalle. Esimerkiksi vesijättö-tapauksessa, jos välittäjä laiminlyö selvitys- ja tiedonantovelvollisuutensa ja tästä aiheutuu ostajalle kustannuksia, ostajalla on oikeus vaatia vahingonkorvausta suoraan välitysliikkeeltä. Mikäli välittäjä antaa virheellistä tietoa kaupan kohteesta tai jättää hankkimatta tarpeelliset selvitykset ja asiakirjat, voi ostajalla olla oikeus vaatia vahingonkorvausta suoraan välitysliikkeeltä.
Myyjä voi myös kohdistaa vaatimuksia välittäjään, jos myyjälle aiheutuu vahinkoa välittäjän laiminlyönnin vuoksi. Tämä tarkoittaa, että vaikka myyjä joutuisi korvausvastuuseen ostajalle välittäjän virheen takia, myyjä voi vaatia korvauksia välittäjältä.
Ostaja voi siis kohdistaa korvausvaatimuksiaan virheestä joko myyjään tai välittäjään, mutta lopullinen vastuu riippuu siitä, kuka on vastuussa virheestä. Mikäli myyjä on toiminut kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti, ostajalla on oikeus vaatimuksiin suoraan myyjää kohtaan, vaikka vastuuaika olisi ylittynyt
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa korvausvaatimuksia on esitetty myös kiinteistönvälittäjälle.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
