Harva ostaja tietää, että jopa täysin aito ja todettu virhe voi jäädä ilman hinnanalennusta – syynä on rakenteen tekninen käyttöikä. Kiinteistökaupassa myyjän virhevastuu ei nimittäin ole rajaton: korvausvastuun määrää laskettaessa otetaan huomioon myös se ajanjakso, jonka rakenteen tyypillisesti ajatellaan kestävän. Kun virhe korjataan, rakenteen kunto tai ominaisuudet usein paranevat tai kohteen arvo nousee – tätä kutsutaan tasonparannukseksi, eikä myyjä ole velvollinen maksamaan hinnanalennusta siltä osin kuin korjaus tuottaa tällaista parannusta, sillä hyöty jää ostajalle kiinteistön omistajana.
Käytännön esimerkki löytyy märkätiloista, joiden tekninen käyttöikä on nykyisin noin 30 vuotta: jos virhe havaitaan tätä vanhemmassa märkätilassa, korjaus voidaan lukea kokonaan tasonparannukseksi eikä myyjä tällöin vastaa virheestä lainkaan. Sama periaate ulottuu myös katon virheisiin – katon tekninen käyttöikä vaihtelee materiaalin mukaan ollen tyypillisesti 30–60 vuotta, ja käyttöikänsä saavuttaneen katon korjaus luokitellaan yleensä tasonparannukseksi, josta myyjä vapautuu vastuusta.
Vastaava logiikka koskee lähtökohtaisesti myös salaoja- ja viemärijärjestelmiä: salaojan käyttöikä on 30–40 vuotta ja viemärin tyypillisesti 40–50 vuotta. Kun jompikumpi järjestelmä on käyttöikänsä päässä, sen uusiminen katsotaan peruskorjaukseksi, joka ei kuulu myyjän vastuulle – ostajalla ei tällöin ole oikeutta hinnanalennukseen tai muuhun korvaukseen.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan rakenteen teknisen käyttöiän merkitystä hinnanalennuksen määrän kannalta.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
