Kiinteistön kaupassa myyjän vastuu havaituista virheistä ei ole rajoittamaton, vaan virheen korjaamisesta aiheutuvaa korvausvastuuta arvioitaessa otetaan huomioon rakenteiden tekninen käyttöikä. Tekninen käyttöikä on ajanjakso, jonka rakenteen tyypillisesti ajatellaan kestävän. Korjaustoimenpiteiden myötä rakenteen kunto tai ominaisuudet paranevat tai kohteen arvo kasvaa, mistä syntyy tasonparannusta. Myyjä ei ole velvollinen suorittamaan hinnanalennusta tasonparannusta vastaavalta osuudelta, sillä se jää kiinteistön omistajan eli ostajan hyödyksi.
Esimerkiksi märkätilan tekninen käyttöikä on nykyään noin 30 vuotta. Jos virhe havaitaan yli 30 vuotta vanhassa märkätilassa, korjaustoimenpiteet voidaan lukea täysimääräisesti tasonparannukseksi, jolloin myyjä ei ole virheestä vastuussa. Tasonparannus otetaan huomioon myös arvioitaessa korvauksen määrää katon virheiden johdosta. Katon tekninen käyttöikä on tyypillisesti 30–60 vuotta materiaalista riippuen. Jos katto on teknisen käyttöikänsä päässä, sen korjaaminen luetaan yleensä tasonparannukseksi, josta myyjä ei ole vastuussa.
Sama periaate koskee yleensä myös salaoja- ja viemärijärjestelmiä. Salaojajärjestelmä käyttöikä on 30-40 vuotta ja viemärijärjestelmän tyypillisesti 40–50 vuotta. Jos salaojajärjestelmä tai viemärijärjestelmä on käyttöikänsä päässä, sen korjaaminen on peruskorjausta, joka ei lähtökohtaisesti kuulu myyjän vastuulle, eikä ostajalla ole oikeutta hinnanalennukseen tai muuhun korvaukseen.
Olemme hoitaneet lukuisia asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joissa on jouduttu arvioimaan rakenteen teknisen käyttöiän merkitystä hinnanalennuksen määrän kannalta.
Ota yhteyttä ja pyydä maksutonta alkukartoitusta!
Tutustu viimeisimpiin toimeksiantoihimme täältä!
