Mikäli ostajan ostamassa asunnossa tai kiinteistössä on olennainen virhe, on ostajalla oikeus vaatia kaupan purkua. Asuntokaupassa kaupan purkua voidaan vaatia kahden vuoden kuluessa huoneiston hallinnan siirtymisestä ja kiinteistön kaupassa viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan siirtymisestä.
Kaupan purkamisen edellytyksenä siis on, että virhe on olennainen. Virhe voi olla olennainen esimerkiksi silloin, kun siitä aiheutuvat korjauskustannukset ovat noin 25 – 30 prosenttia kauppahinnasta. Muita huomioon otettavia seikkoja on esimerkiksi tarvittavien korjaustöiden kesto, korjaustöiden onnistumisen todennäköisyys sekä virheestä ostajalle aiheutuva haitta. Sitä, onko tietyssä virhetilanteessa kaupan purkamisen edellytykset käsillä, tuleekin käytännössä arvioida aina tapauskohtaisesti, sillä mitään jokaiseen tilanteeseen pätevää nyrkkisääntöä ei lainsäädännöstä tai esimerkiksi korkeimman oikeuden ratkaisukäytännöstä valitettavasti ole vedettävissä.
Mikäli kauppa puretaan, on myyjän palautettava kauppahinta ostajalle ja maksettava palautettavalle kauppahinnalle tuottokorkoa. Jos ostaja on saanut kiinteistöstä merkittävää tuottoa tai hyötyä, on hyöty palautettava ostajalle. Myyjän taas on maksettava ostajalle korvaus ostajan korvaus kiinteistön hoidosta sekä sen arvoa lisäävistä remonteista.
