Kysymys kuulostaa yksinkertaiselta, mutta vastaus ei ole sitä: milloin asunto- tai kiinteistökaupan virhe oikeuttaa ostajan vaatimaan koko kaupan purkamista, ja milloin hänen on tyytyminen hinnanalennukseen? Raja kulkee virheen olennaisuudessa. Vain olennainen virhe avaa tien purkuun – muissa tapauksissa ostajan käytössä on hinnanalennus. Olennaisuutta puntaroidaan käytännössä kolmen kysymyksen kautta.
Jos kauppa puretaan, raha liikkuu molempiin suuntiin. Myyjä palauttaa saamansa kauppahinnan ja maksaa sille tuottokorkoa siitä päivästä lähtien, jona kauppa tehtiin, ja hänen on lisäksi korvattava ostajan tekemät saneeraus- ja perusparannustyöt. Ostaja puolestaan ei pääse asiasta täysin ilmaiseksi: myyjällä on oikeus saada korvaus siitä asumishyödystä, jonka ostaja on saanut käyttäessään asuntoa omistusaikanaan.
Tuomioistuimen myönteinen purkupäätös ei kuitenkaan vielä takaa, että ostaja saa rahansa takaisin. Ratkaisevaa on, pystyykö myyjä tosiasiallisesti maksamaan koko palautettavan kauppahinnan. Jos käräjäoikeuden tai hovioikeuden tuomio joudutaan panemaan täytäntöön ulosmittauksella eikä myyjältä saada ulosmitattua koko summaa, jää tuomio käytännössä vaille katetta – osittainen ulosmittaus ei riitä täytäntöönpanoon.
Juuri tämän vuoksi moni osapuoli päätyy harkitsemaan sovintoa oikeudenkäynnin sijaan: pitkä prosessi tulee kalliiksi, eikä voittaminenkaan takaa, että rahat todella saa. Sovintoa puntaroitaessa kannattaa arvioida realistisesti myyjän taloudellinen tilanne ja se, onko ylipäätään todennäköistä, että kauppahinta saadaan koskaan kokonaisuudessaan takaisin.
Autamme säännöllisesti asiakkaitamme tilanteissa, joissa asunto- tai kiinteistökaupan purkua vaaditaan.
Varaa maksuton alkukartoitus ja ota yhteyttä!
Katso viimeisimmät toimeksiantomme täältä!
